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Erdgeschosswohnung in Emmerich am Rhein

Kernsaniertes Wohnhighlight mit Smart Home im Erdgeschoss

46446 Emmerich am Rhein
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Kaufpreis
449.000 €
Zimmer
4
Fläche
180 m²
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Objekt-ID: 37838526

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 180.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 449.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.494,44 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1956
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 86,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Objektbeschreibung

In einem komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur drei separaten Wohnungen erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung in Emmerich. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design und hochwertige Ausstattungsdetails. Großformatige, grau hochglänzende Fliesen ziehen sich einheitlich durch die Räume und sorgen für ein elegantes Ambiente. Schwarze, moderne Innentüren setzen stilvolle Akzente. Die offen gestaltete Küche in strahlendem Weiß mit Kücheninsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein und ist mit modernster Technik ausgestattet. Besonders beeindruckend ist die individuell gestaltete Wohnwand mit integriertem Aquarium, die der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Über den Waschraum gelangen Sie direkt ins Freie – der perfekte Ort zum Entspannen. Zusätzlich sorgt die intelligente Smart Home Steuerung für höchsten Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, einen praktischen Waschraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Waschraum aus gelangt man in einen gefliesten Anbau mit großer Glasfront, der sich ideal als Übergangsbereich zum Garten nutzen lässt – ob als geschützter Sitzplatz, Stauraum oder für kreative Ideen. Ein einladender Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Dieses Zuhause verbindet stilvolles Wohnen mit innovativer Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Die Heizung wurde 2020 erneuert. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot wunderbar ab.
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Lage

46446 Emmerich am Rhein
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Emmerich am Rhein

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.309,46 €/m² in Emmerich am Rhein.

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