Villa zum kaufen in Stuttgart-Ost

In privilegierter Höhenlage des Stuttgarter Stadtteils Gänsheide befindet sich diese eindrucksvolle Stadtvilla – ein echtes Einzelstück für Kenner, die Wert auf Substanz, Lage und Stil legen. Das charmante Anwesen aus dem Jahr 1932 präsentiert sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück inmitten eines ruhigen, gehobenen Wohnviertels, umgeben von historischen Villen und altem Baumbestand. Es bietet ca. 303 m² großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche mit insgesamt 10 vielseitig nutzbaren Zimmern. Hinzu kommen ca. 7 m² Nutzfläche sowie ca. 113 m² an Terrassen, die den Wohnraum ins Grüne erweitern.
Die Villa überzeugt durch ihre stilvolle Erscheinung, ein harmonisches Raumkonzept sowie die Verbindung von klassischer Baukultur und zeitgemäßer Wohnqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen zur umfassenden Modernisierung umgesetzt. Die Villa präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand.
Im Gartengeschoss eröffnet sich ein Wohnbereich mit separatem Zugang, der bei Bedarf als eigenständige Einheit genutzt werden kann. Dieser Teil der Villa verfügt über ein modernes Bad mit WC, ein großzügiges Schlafzimmer mit Nebenraum sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich und die Verkehrsflächen sind mit Fliesen ausgestattet, während Wohn- und Schlafräume mit Laminat gestaltet sind. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Belichtung.
Im Erdgeschoss empfängt ein stilvoller Eingangsbereich mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen. Die offene Einbauküche in eleganter Hochglanzausführung stammt vom renommierten Küchenstudio Fleiner und ist mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet. Eine edle Naturstein-Arbeitsplatte aus Nero Assoluto unterstreicht die hohe Qualität der Ausstattung. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet praktische Stau- und Arbeitsfläche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer öffnet sich durch eine breite Schiebetür zu einem umlaufenden, überdachten Balkon, der den Blick weit über das Stuttgarter Stadtpanorama freigibt. Die Wohnräume sind mit edlem Nussbaumparkett versehen, während im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC ebenfalls Feinsteinzeug verwendet wurde. Eine liebevoll aufgearbeitete Eichentreppe führt geschwungen in die oberen Etagen. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, elektr. Jalousien sorgen für Sonnenschutz und Privatsphäre.
Das erste Obergeschoss umfasst 3 Zimmer – ideal nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche – sowie ein hochwertiges Bad mit Dusche, Marmor-Doppelwaschtisch und Zugang zu einem kleinen Balkon. Die stilistisch abgestimmten Bodenbeläge aus Feinsteinzeug verleihen den Räumen eine moderne Eleganz. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert das Angebot auf dieser Ebene. Hier finden sich noch die originalen Holzfenster, die sorgsam instandgesetzt und mit Isolierverglasung versehen wurden, ergänzt durch Rollläden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Das dortige Bad ist großzügig ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die Holzfenster mit Isolierverglasung. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangt man auf den isolierten Dachboden.
Die weitläufigen Außenbereiche mit mehreren Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die ca. 71 m² große Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Anschluss an den Wohnbereich. Ein charmantes Gartenhaus auf der Rückseite des Grundstücks sowie eine überdachte Fläche von etwa 8 m² für Fahrräder erweitern die funktionale Nutzung. Die Einzelgarage mit ca. 19 m² Fläche ist straßenseitig positioniert; laut älterem Baugesuch wäre eventuell die Schaffung von zusätzlichen Stellplätzen neben dem Gebäude möglich.
Diese elegante Stadtvilla ist ein Juwel mit traumhafter Aussicht – eine wertbeständige Investition in einer der besten Lagen Stuttgarts.