Mehrfamilienhaus zum kaufen in Brühl

Attraktives Vierparteienhaus in Brühl-Schwadorf – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

In ruhiger Wohnlage von Brühl-Schwadorf präsentiert sich dieses gepflegte Vierparteienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.072 m². Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 274,5 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Drei der Wohnungen sind langfristig vermietet, eine Einheit steht derzeit leer – ideal für Kapitalanleger, die die Immobilie sukzessive weiterentwickeln oder eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung realisieren möchten.

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 20.000 € jährlich (alle vier Wohnungen). Da die Mieten in der Vergangenheit nicht angepasst wurden, besteht unmittelbar die Möglichkeit zur Mietanpassung. Insbesondere bei der freien Wohnung lässt sich durch eine Renovierung und anschließende Neuvermietung ein deutlich höheres Mietniveau erzielen. Somit bietet das Objekt nicht nur stabile Erträge, sondern auch attraktives Steigerungspotenzial.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster erneuert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, was den Wohnkomfort und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.

Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Zwei Einzelgaragen sowie fünf Freiflächen direkt vor dem Gebäude bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für alle Bewohner. Im Kellergeschoss stehen jeder Partei ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum und ein weiterer gemeinschaftlicher Keller zur Verfügung.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Wachstumsperspektive in begehrter Wohnlage suchen.