Immobilie in Leipzig-Südvorstadt

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes – der ehemaligen Sportschule aus dem Jahr 1925. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das historische Gebäude mit viel Liebe zum Detail modernisiert und verbindet heute den besonderen Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 94,46 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre großzügigen und lichtdurchfluteten Räume. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Auch von der angrenzenden Küche gelangen Sie unmittelbar ins Freie. Eine elegante Schiebetür verbindet beide Räume miteinander und ermöglicht je nach Bedarf ein offenes Wohnkonzept oder eine klare Trennung der Bereiche.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse. Bei der Wohnflächenberechnung wurde diese lediglich zu einem Drittel berücksichtigt und fließt daher mit nur 9,09 m² in die ausgewiesene Wohnfläche ein. Tatsächlich bietet sie jedoch deutlich mehr Platz und schafft eine attraktive Erweiterung des Wohnraums im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 691,00 €.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Aufnahmen aus dem Sanierungsjahr sowie Bilder der Wohnung im unvermieteten Zustand verwendet.