Etagenwohnung in Leipzig-Connewitz

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Simildenstraße 34 in Leipzig. Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2006/2007 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m², die sich auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilt. Das großzügige Wohnzimmer ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Balkon – ideal zum Entspannen im Grünen mitten in der Stadt. Das zweite Zimmer sowie die Küche sind straßenseitig gelegen und gut belichtet. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 468 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 252 €. Die beigefügten Bilder stammen aus dem Leerstand sowie aus dem Zeitraum der Sanierung.
Die Lage in Connewitz bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Naherholungsgebiete wie der Wildpark, der Auwald oder der Cospudener See sind schnell erreichbar und machen die Gegend auch bei Naturliebhabern besonders beliebt.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, der Verbrauchswert beträgt 96 kWh/(m²·a).

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme in einem gefragten Leipziger Stadtteil. Auch eine spätere Eigennutzung ist nach Absprache möglich. Ein rundum überzeugendes Angebot für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick.