Haus zum kaufen in Ansbach-Ansbach-Stadt

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 648 m² große Grundstück mit zwei Bestandsgebäuden in der Karolinenstraße 15 und 15a bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Bauvorhaben in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Ansbach umzusetzen. Es richtet sich sowohl an Bauträger und Investoren als auch an Privatpersonen, die in dieser erstklassigen Lage eine hochwertige Immobilie errichten möchten. Die zentrale Innenstadtlage verbindet urbanes Flair mit einer ruhigen Umgebung und ermöglicht Ihnen sowohl eine exzellente Wohn- als auch Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Bebaubarkeit und Nutzungsmöglichkeiten

Derzeit befinden sich auf dem Grundstück zwei ältere Bestandsgebäude, die Platz für ein modernes Neubauprojekt schaffen können oder attraktive Sanierungsoptionen bieten (Sonderabschreibung von bis zu 100%). Für das gesamte Grundstück besteht Ensembleschutz, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, die Bestandsgebäude durch Abriss oder behutsame Umgestaltung für zukunftsorientierte Bauvorhaben zu nutzen. Im Rahmen der bisherigen Sanierungsplanung wurde seitens der Denkmalbehörden bereits die Erweiterung des Geschäftshauses um eine weitere Etage durch ein Mansardendach genehmigt (siehe Abbildung). Die großzügige Fläche und der optimale Zuschnitt des Grundstücks bieten zusammen mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 viel Potenzial für verschiedene Bauvorhaben. So könnte hier nicht nur ein großzügiges Wohnhaus entstehen, sondern auch ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten oder ein gemischt genutztes Objekt mit gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und attraktiven Wohnungen oder Büros in den oberen Etagen.

Wertsteigerung und Investitionspotenzial

Das Grundstück im Sanierungsgebiet der Stadt Ansbach bietet Ihnen durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten hervorragende Perspektiven für eine lohnende Investition bei Sanierung: Profitieren Sie von bis zu 100% Sonderabschreibung bei Fremdnutzung (§ 7h EStG) und bis zu 90% bei Eigennutzung (§ 10f EstG). Dank der hohen Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien in Ansbach und der Möglichkeit, das Grundstück individuell zu entwickeln, ist dies eine ausgezeichnete Chance, ein zukunftssicheres Bauprojekt zu realisieren.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen und für einen Besichtigungstermin!

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).