Erdgeschosswohnung in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Diese gepflegte und barrierearme 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 im Stadtteil Schöntal und besticht durch die naturnahe Lage.
Mit ca. 93m² Wohnfläche bietet sie genügend Platz für individuelles Wohnen, idealerweise geeignet für den 2 Personenhaushalt oder die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche und die Fliesenböden in den Küchenbereich unterstreichen die solide und zweckmäßige Ausstattung der Wohnung. Im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur und Wohnzimmer sorgt ein Laminatboden für zusätzlichen Komfort. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme und überzeugt mit einem für das Baujahr sehr guten Endenergieverbrauch von 88 kWh/(m²*a) laut Energieausweis. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Keller und ein separater Abstellraum. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 230€.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Wohnzimmer und Esszimmer
• Flur
• Bad
• Gaste WC
• Balkon

Ausstattung:
Spezifische Merkmale auf einen Blick:
• Laminat Böden in Holzoptik – pflegeleicht und stilvoll, in die Küche – Fließen
• Fenster: Kunststoff zweifach verglast (2023) im Wohnzimmer (Balkontür), alle andere Fenster dreifach verglast (2024)
• Einbauküche, eingebaut 2008
• Renovierung: 2008 umfassend modernisiert. Die Küche war geöffnet und Badezimmer komplett erneuert und umgebaut
• Wände im Schlafzimmer und Wohnzimmer innerlich gedämmt
• In der Planung steht Dämmung von Keller. Die Kosten übernimmt komplett Hausverwaltung.
• kleiner Abstellraum in der Wohnung
• separates Kellerabteil
• Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, deckenhoch gefliest
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• Stellplatz kann man nach Wunsch vermieten.
• Parken ist auf der Straße in der Nähe vom Haus möglich