Etagenwohnung in Dresden-Löbtau-Nord

Perfekte Kapitalanlage im Dresdner Altbau – 54,6 m² Wohnfläche bei ca. 2,8 m Deckenhöhe, klassischer Zweiraumgrundriss mit separater Küche, helles Treppenhaus, gemeinschaftlicher Garten und optional anmietbarer Stellplatz. Kaufpreis 118.000 € entspricht nur etwa 2160 €/m² und liegt damit klar unter dem Dresdner Bestandsdurchschnitt. Der bisherige Eigentümer bleibt als verlässlicher Mieter, unterzeichnet bei Verkauf einen neuen Vertrag mit Ausschluss der Eigenbedarfskündigung und bietet Verhandlungsspielraum zwischen 8,50 € und 9,00 € Kaltmiete je Quadratmeter; eine Indexmiete zur Inflationsabsicherung ist ebenfalls möglich. Das Hausgeld liegt bei circa 230 € monatlich.

Große Investitionen sind erledigt: Dach vor wenigen Jahren komplett erneuert, Treppenhaus, Fenster, Türen kürzlich überholt, die anstehende Strangsanierung wird durch den Verkäufer getragen. Ein neues Bad wird 2025 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Besonderheit: Es handelt sich um eine Raucherwohnung, was Ihnen dank steuerlich absetzbarer Sanierungsmöglichkeit ein kalkulierbares Wertsteigerungspotenzial eröffnet, sobald ein Mieterwechsel ansteht. Kurzum, Sie erwerben eine solide, sofort rentable Immobilie mit planbaren Kosten, langfristigem Cash-flow und zusätzlicher Upside durch künftige Modernisierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gern das ausführliche Exposé.