Etagenwohnung in Stuttgart-Fasanenhof

Wer eine stadtnahe Wohnung sucht, die gut an den ÖPNV angebunden ist, und von der aus man schnell Autobahn, Bundesstraße und Flughafen erreichen kann, der ist hier richtig: Die 2-Zimmer-Wohnung ist Teil eines mit dem Bauherrenpreis 2013 ausgezeichneten, sehr gepflegten Doppel-Hochhauses im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof. Die U-Bahn-Haltestelle (Stadtbahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle quasi vor der Haustüre. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich in Sichtweite.

Die nette komplett reovierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 18. Stock des 1965 gebauten Hochhauses und ist per Aufzug oder über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Aufgeteilt ist sie wie folgt (bitte beachten Sie auch den beigefügten Grundriss):

Die Eingangstüre führt in einen kleinen Flur über den es linkerhand in das Bad mit Badewanne und Fenster geht. Rechts neben dem Eingang geht es in die Küche, ebenfalls mit Tageslichtfenster.
Sowohl Bad- als auch Küchenfenster öffnen zum geschlossenen Laubengang, der vom Aufzug/Treppenhaus zu den Wohnungen führt.
Neben dem Bad befindet sich eine kleine Abstellkammer, die sich zum Beispiel als Garderobe nutzen lässt. Dem Eingang gegenüber befindet sich die Türe zum Schlafzimmer, von dessen Fenster aus man einen weiten Blick über die Umgebung hat.
Neben der Küche geht es in das große Wohn-/Esszimmer, an dessen Ende sich ein Wintergarten befindet.

Zur Wohnung gehört ein Einzelgaragenstellplatz sowie ein Abstellraum im Keller. In der gemeinsamen Waschküche stehen Münz-Waschmaschinen zur allgemeinen Nutzung bereit, daneben befindet sich der ebenfalls von den Bewohner:innen gemeinsam genutzte Trockenraum. Für Fahrräder steht ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024/2025 beträgt 490,00,00 Euro / Monat und ist wie folgt aufgeteilt:

Umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 365,00 Euro pro Monat für z.B. Allgemeinstrom, Müllgebühren, Hausmeister, Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege/Außenanlage, diverse Gebäudeversicherungen, diverse Wartungen, Heizung, Warm-, Kalt- und Abwassergebühren, Aufzugskosten, etc. Davon sind laut Wirtschaftsplan für die Heizung- und Wasserverbrauch 268,00 Euro pro Monat berechnet.

Nicht umlagefähige Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von ca. 53,00 Euro pro Monat für z.B. Reparaturen, Versicherungen, Verwaltergebühren, Kontogebühren etc.
Für die Rücklagenbildung fallen ca. 72,00 Euro pro Monat an, insgesamt: ca 490,00 Euro pro Monat.

Für die Einzelgarage fallen weitere 15,70 Euro Euro pro Monat Betriebskostenvorauszahlung an.

Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per E-Mail über diesen Account!