Etagenwohnung in Berlin-Lichterfelde

Diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachten Grundriss und ihre ideale Lage. Beim Betreten der Wohnung durch die Eingangstür eröffnet sich ein einladender Flur, von dem aus die 2,5 Zimmer, die Küche, das sowie das Gäste-WC zugänglich sind. Das Badezimmer beeindruckt mit einer Badewanne und einem Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehört eine Garage für bequemes Parken, ein Balkon für entspannte Stunden im Freien und ein Kellerraum für zusätzlichen Raumbedarf.
Ebenso gibt es im Keller einen Trockenraum und einen Waschkeller.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten, was für eine ruhige Wohnatmosphäre spricht. Außerdem ist eine Gartennutzung möglich.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie in unmittelbarer Nähe eines Tennisvereins und eines großzügigen Parks liegt. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine grüne Umgebung.






Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf insgesamt 680,00 € und setzt sich aus den verschiedenen Komponenten wie Heizkosten, reines Wohngeld, 47,60 € für die Hausverwaltung und Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage zusammen. Die Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Werterhaltung der Immobilie.

Bereits erfolgte Maßnahmen wie die Abdichtung des Kellers aus der Instandhaltungsrücklage, der Erwerb einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2022 sowie der Einbau einer neuen Türanlage (neue Eingangstür, Briefkasten-und Gegensprechanlage sowie Treppenhaussanierung) zeugen von einer vorausschauenden Instandhaltung.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit für den Eigenbedarf bezugsfrei. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben und in eine komfortable Wohnsituation zu investieren.