Etagenwohnung in Stuttgart-Wangen

Wenn Sie eine Anfrage über Immobilienscout stellen, erhalten Sie automatisch unseren Datenraum mit umfassenden Informationen zu der von Ihnen angefragten Einheit sowie ggf. zur gesamten Immobilie.
***ACHTUNG: Wir möchten Sie bitten, die Informationen im Datenraum (Miete, Baupläne, Energieausweis, Hausgeld, Wirtschaftspläne, etc.) genau anzuschauen.***


Die vermietete & gepflegte 4-Zi.-Whg. (im Aufteilungsplan mit der Nummer 1 und Garten + Terrasse mit Nr. a bezeichnet) im Erdgeschoss mit ca. 135,00 m² Garten + Terrasse und einem Kellerabteil befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Im Sondernutzungsrecht muss der Garten (ca. 135,00 m²) mit dem SNR 1 zu 6.500,00 € zusätzlich erworben werden.
Im Sondernutzungsrecht muss ein Stellplatz zu 7.500,00 € zusätzlich erworben werden, da dieser im Mietvertrag der Wohnung verankert ist.

Die Wohnung bietet eine Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage suchen oder auch für einen Selbstbezug.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt.
Für einen Selbstbezug bzw. eine Eigenbedarfskündigung sind die gesetzlichen Vorgaben und Fristen einzuhalten.
Eine qualifizierte rechtsanwaltliche Begleitung ist daher empfehlenswert.
Der Eigentümer hat dies bei seiner Kaufpreisbildung berücksichtigt.

Mietergespräche wurden von dem Eigentümer bisher nicht geführt.
Der Eigentümer hat in seiner Kaufpreisbildung schon eine eine mögliche Mietaufhebung/Abfindung berücksichtigt.
Für den Mieter ist die Mietaufhebung/Abfindung steuerfrei, wenn sie sich eindeutig auf den Auszug des Mieters bezieht.

Unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren hat der Verkäufer einen attraktiven und marktgerechten Quadratmeterpreis für die Einheit kalkuliert. Wir bitten daher, von unangemessen niedrigen Kaufpreisangeboten abzusehen – diese können wir nicht an den Eigentümer weiterleiten.

Den aktuellen Aufteilungsplan aus dem Jahr 2024 (Grundrisse) haben wir dieser Anzeige mit hochgeladen.
Die aktuelle Teilungserklärung aus dem Jahr 2024 finden Sie in unserem Datenraum.

Aufgrund der Vermietungssituation bitten wir um Verständnis, dass wir Ihnen nur einen kleinen Überblick an Bilder online zeigen können.

Da es sich um eine vermietete Immobilie handelt, ist die Terminvereinbarung für Besichtigungen nur in Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sobald entsprechende Termine festgelegt wurden, werden Sie von uns automatisch per E-Mail dazu eingeladen.

Die Immobilie verfügt über eine gute Grundsubstanz und befindet sich in guter Lage von Stuttgart-Wangen, hoch oben auf dem Kirchweinberg.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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