Sonstige zum kaufen in Langenbrettach

Willkommen zu einer Immobilie, die nicht nur Raum bietet – sondern auch Perspektive. In der Beutinger Straße 17 in Langenbrettach wartet ein Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial auf Sie: Derzeit noch als Lagerhalle genutzt, wurde bereits eine vollumfängliche Baugenehmigung zur Umnutzung in ein modernes Zweifamilienhaus erteilt.

Mit insgesamt zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 100 m² bietet das genehmigte Konzept eine hervorragende Grundlage für ein spannendes Neubauprojekt im Bestand.
Besonders vorteilhaft: Das bestehende Gebäude muss nicht abgerissen werden. Die Umnutzung erfolgt im Rahmen eines durchdachten Umbaus der vorhandenen Bausubstanz – das spart nicht nur Zeit und Kosten, sondern auch wertvolle Ressourcen.

Das Objekt befindet sich aktuell im Rohbauzustand: Die grundlegenden Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser und Strom sind bereits vorhanden, sodass ein umfassender Innenausbau unmittelbar umgesetzt werden kann. Es handelt sich somit um ein Projekt, bei dem der Umbau von Grund auf erfolgen muss – mit maximaler Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnkonzepte.

Bitte beachten Sie: Bei den angegebenen Flächen, Zimmerzahlen und Ausstattungsmerkmalen handelt es sich um Zahlen, Daten und Fakten, wie sie nach erfolgtem Umbau laut genehmigter Planung entstehen können.

Die geplanten Grundrisse zeichnen sich durch Großzügigkeit, klare Strukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Helle Wohnbereiche, gut geschnittene Schlafräume, moderne Bäder sowie ein geplanter Außenbereich schaffen ein attraktives und zukunftsorientiertes Wohnangebot.

Das Gebäude steht auf einem ca. 293 m² großen Grundstück – überschaubar in der Pflege, gleichzeitig mit Raum zur individuellen Gestaltung.

Besonderheit: Die vollständige Genehmigung ermöglicht einen sofortigen Baustart, wodurch Sie nicht nur Planungssicherheit, sondern auch zeitlichen Vorsprung gewinnen. Damit richtet sich das Angebot besonders an Käufer, die gezielt nach einem entwicklungsfähigen Objekt mit rechtlich abgesicherter Perspektive suchen.

Eckdaten im Überblick
• Objektart: Lagerhalle mit Baugenehmigung zur Umnutzung in ein Zweifamilienhaus
• Geplante Wohnfläche: 2 Wohneinheiten à ca. 100 m²
• Grundstücksgröße: ca. 293 m²
• Zimmeranzahl (geplant): 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
• Etagen: 2
• Bäder (geplant): 2
• Gäste-WC und Keller vorgesehen
• Außenstellplatz vorhanden
• Zustand: Sanierungsbedürftig / Rohbauzustand – vollständiger Umbau erforderlich
• Versorgung: Wasser-, Abwasser und Stromleitungen bereits vorhanden
• Genehmigungslage: Vollständig erteilt – Umbau kann sofort beginnen