Einfamilienhaus zum kaufen in Aldersbach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.

Das Haus wurde 1992 erbaut und befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von 94501 Aldersbach. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 206 m², verteilt auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss: ca. 90,35 m², mit Terrasse und Balkon, 4 Zimmer
Dachgeschoss: ca. 90,66 m², mit Balkon und Sichtdachstuhl, 4 Zimmer
Einliegerwohnung im Untergeschoss: ca. 25 m², 1 Zimmer, Bad, Terrasse
Hinweis: Die Einliegerwohnung ist räumlich getrennt und eigenständig nutzbar, es liegt jedoch keine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Die Wohnfläche beträgt laut älterer Berechnung ca. 181 m² (EG: 90,35 m² / DG: 90,66 m²). Die Werte basieren auf der inzwischen veralteten DIN 283. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor.

Das Objekt überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, einem schönen, eingewachsenen Garten sowie moderner Haustechnik.
Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit vermietet – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Mieteinnahmen.