Dachgeschosswohnung in Aachen-Mitte

Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1981 in traditioneller Massivbauweise errichtet wurde. Ein Aufzug führt bequem vom Erdgeschoss bis zur 4. Etage.
Der Hauseingangsbereich bietet direkten Zugang zur Einzelgarage (geeignet für einen Kleinwagen) sowie zu zwei Kellerräumen, die der Wohnung zugeordnet sind.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94m². Zusätzlich wurde im Jahr 1992 eine offene Wohnebene im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 13,64m² geschaffen, die jedoch nicht zur Wohnfläche zählt.


Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche moderne, maßangefertigte Einbauschränke, die sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept integrieren.

Aus dem Wohn- und Schlafbereich führen bodentiefe, isolierverglaste Holzrahmenfenster auf zwei großzügige Dachterrassen mit herrlichem Ausblick über die Stadt – eine mit Ostausrichtung (Schlafzimmer) und eine mit Westausrichtung (Wohn-/Essbereich).


Raumaufteilung:

- Wohnzimmer-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse
- offene Wohnebene im ausgebauten Dach
- Separate Küche mit Dachfenster
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Abstellraum

Gebäude und Grundstück:

- Baujahr: 1980
- Galerieausbau: 1992
- Grundstücksgröße: ca. 684 m²
- Bauweise: massiv
- Teilunterkellert
- Zweiseitig angebaut


Hinweis zum Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt 578 € monatlich. Nach Durchführung der geplanten Investitionen – Austausch des Aufzugs und Lackierung der rückwärtigen Fenster – wird sich das Hausgeld voraussichtlich Ende 2026/Anfang 2027 um ca. 100€ pro Monat reduzieren.