Etagenwohnung in Essen-Freisenbruch

Die an eine zuverlässige Mieterin seit ca. 2019 vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1910 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten. Im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen geht das Mietverhältnis auf den Käufer über, weshalb sich dieses Immobilienangebot ausdrücklich an Kapitalanleger richtet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 599,00 zuzüglich EUR 126,00 Betriebskostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 150,00, wovon ca. EUR 128,00 umlagefähig sind. Mitverkauft wird ein recht hoher Rücklagenanteil von ca. EUR 14.000,00.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Geschoss und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine schöne Wohndiele als Essbereich und ein Badezimmer mit Fenster sowie gleich zwei nach Westen ausgerichtete Balkone. Vom Treppenhaus gelangt man in eine gemütliche Wohndiele, die als Essbereich bestens nutzbar ist. Von hier geht es in das schöne Wohnzimmer und die Küche, von der einer der beiden Balkone erschlossen ist. Während der linke Wohnungsbereich so als Wohnbereich dient, stellt der rechte Teil der Wohnung den Schlafbereich mit zwei Schlafräumen und einem schönen Tageslichtbad dar. Hier gibt es zudem einen zweiten Balkon.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, außerdem gibt es neben der Wohndiele eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Einen Waschmaschinenanschluss gibt es in der gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche, ferner steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Außerdem gehört ein eigener PKW-Außenstellplatz zur Wohnung.