Doppelhaushälfte zum kaufen in Mannheim

Doppelhaushälfte in Mannheim Gartenstadt – kernsaniert, modern & nachhaltig

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine besondere Doppelhaushälfte in Mannheim Gartenstadt, dem grünsten Stadtteil der Stadt.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Häusern, die miteinander verbunden sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beide Häuser wurden 2023 umfassend kernsaniert und vereinen den Charme älterer Baujahre mit modernster, energieeffizienter Technik.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² – davon entfallen ca. 107 m² auf das Vorderhaus (inklusive des hochwertig ausgebauten Untergeschosses mit ca. 35 m²) und ca. 95 m² auf das Hinterhaus.

Mit einem großzügigen Grundstück von 600 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Vorderhaus, erbaut im Jahr 1933, verfügt über drei Ebenen: ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es umfasst insgesamt 5 Zimmer sowie das hochwertig ausgebaute Untergeschoss mit großen, teils bodentiefen Fenstern und einer angenehmen Raumhöhe von 2,35 m.
Das Hinterhaus, ca. 1980 erbaut, umfasst zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und bietet 4 Zimmer plus ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das ursprünglich als Durchgang zum Fahrradraum konzipiert wurde. Dieses zusätzliche Zimmer ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten, wird derzeit jedoch als Büro genutzt.

Beide Häuser sind mit neuen, hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Verkaufspreis enthalten sind.

Ein weiterer Vorteil: Direkt vor Ihrer Haustür können Sie bequem parken, und die gesamte Straße ist mit ausreichend Parkplätzen ausgestattet – so finden Sie und Ihre Gäste jederzeit einen Stellplatz.

⸻

Highlights der Immobilie:
• Zwei Häuser in einem: Vorder- und Hinterhaus mit flexibler Raumaufteilung für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte
• Ca. 200 m² Wohnfläche: ca. 107 m² im Vorderhaus, ca. 95 m² im Hinterhaus
• Energieeffizienzklasse A
• 39 Solarpaneele mit Speicher und moderne Wärmepumpe: nachhaltig und zukunftssicher
• Fußbodenheizung in beiden Häusern für ein angenehmes Wohnklima
• Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
• Neue, hochwertige Einbauküchen inklusive
• 600 m² Grundstück mit Garten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern
• Bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür und entlang der Straße