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Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach

Bezugsfrei ab 01.10.2025: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Hanglage mit Balkon, Terrasse & Stellplatz

70469 Stuttgart, Feuerbach
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Kaufpreis
430.000 €
Zimmer
2.5
Fläche
70.8 m²
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Objekt-ID: 37822243

Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Zimmer: 2.5
Größe: 70.80 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 430.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 6.073,45 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Stellplatz
Baujahr: 1990
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 146,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Hanglage.

Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2025 bezugsfrei, da die derzeitigen Mieter ausziehen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.

Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.

Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€

Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.

Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)

Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
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Lage

70469 Stuttgart
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Stuttgart Feuerbach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.222,45 €/m² in Stuttgart - Feuerbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 5.231,65 €/m².

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