
Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach
Bezugsfrei ab 01.10.2025: Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Hanglage mit Balkon, Terrasse & Stellplatz
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- Kaufpreis
- 430.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 70.8 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 37822243
Objekttyp: | Maisonette-Wohnung |
Zimmer: | 2.5 |
Größe: | 70.80 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 430.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 6.073,45 € |
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Immobilie
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Baujahr: | 1990 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 146,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | E |
Objektbeschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Hanglage.
Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2025 bezugsfrei, da die derzeitigen Mieter ausziehen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.
Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.
Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€
Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.
Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2025 bezugsfrei, da die derzeitigen Mieter ausziehen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.
Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.
Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€
Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.
Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)
Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €
Lage
70469 StuttgartStuttgart Feuerbach
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.222,45 €/m² in Stuttgart - Feuerbach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Stuttgart liegt derzeit bei 5.231,65 €/m².
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