Maisonette-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach

Diese charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach in Hanglage.

Die Wohnung wird zum 01. Oktober 2025 bezugsfrei, da die derzeitigen Mieter ausziehen – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Der Hauseingang ist über eine Treppe neben den Stellplätzen erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und einen Terrassenbereich in der unteren Etage sowie einen Balkon in der oberen.

Im unteren Bereich (ca. 50 m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Über den Wohnbereich führt eine Wendeltreppe in das obere Stockwerk (ca. 21 m²) , wo sich das Schlafzimmer sowie das große Badezimmer befinden. Der zum Schlafzimmer gehörende Balkon bietet einen schönen Ausblick über Feuerbach und lädt zum Verweilen ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt 271 €, davon fließen 60 € in die Instandhaltungsrücklage.
Das Hausgeld beinhaltet Kosten für Müllgebühren und Reinigung, Versicherung, Heiz-, Wasser- und Ablesekosten, Allgemeinstrom, Haus- und Gartenpflege, Kabelfernsehen und Verwaltergebühren.

Immobilie: 430.000 €
Stellplatz: + 15.000 €
Gesamtkaufpreis: = 445.000€

Umlagefähige Kosten: 167 € monatl.
Nicht umlagefähige Kosten: 44 € monatl.
Zuführung Rücklage: 60 € monatl.

Nettokaltmiete: 1.209 € monatl.
(Mietvertrag vom 03.05.2023)

Erhaltungsrücklagen Stand 31.12.2024:
Gebäude: 31.356,63 €
Wohnung: 5.017,06 €