Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Nord

VON POLL COMMERCIAL Köln präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus, das nicht nur durch seine beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine seltene Gelegenheit überzeugt: Wenn Sie auf der Suche nach einer stilvollen Altbauwohnung zur Eigennutzung sind – und zugleich die Vorteile einer soliden Kapitalanlage schätzen –, bietet Ihnen dieses denkmalgeschützte Objekt beides in idealer Verbindung.

Das um ca. 1904 errichtete und seit 1991 denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einem ca. 352 m² großen Grundstück eine Gesamtnutzfläche von rund 1.117 m². Davon entfallen ca. 767 m² auf den Wohnbereich mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie ca. 350 m² auf die gewerblich genutzten Flächen im Erd- und Kellergeschoss. Das Gebäude vereint die repräsentative Architektur der Jahrhundertwende mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung und bewahrt dabei seinen historischen Charakter in besonders authentischer Weise.

Das Haus beherbergt fünf großzügige Wohneinheiten, die den klassischen Charme eines Altbaus mit hohen Decken und detailreichen Stuckverzierungen widerspiegeln. Originale Parkettböden in Fischgrätverlegung, Kassettentüren sowie die lichtdurchfluteten Räume mit tiefen Fenstern und Erkern verleihen den Wohnungen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Augenmerk verdient die leerstehende Wohnung im zweiten Obergeschoss, die sich durch eine Kombination aus stilvollem Altbauambiente und modernem Entwicklungspotenzial auszeichnet. Großzügige Raumfluchten mit originalen Doppelflügeltüren, ein edles Fischgrätparkett, detailreicher Stuck, ein eleganter Erker sowie hohe Fensterfronten schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen zeitlos wie repräsentativ wirkt. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die einen besonderen Lebensmittelpunkt im historischen Kontext suchen – und zugleich wirtschaftlich denken. Denn während Sie selbst das Wohnen in stilvoller Umgebung genießen, profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen der übrigen Einheiten im Haus.

Die Wohnungen in den weiteren Geschossen und die im Erdgeschoss sowie anteilig im Kellergeschoss befindlichen Gewerbeflächen sind vermietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie betragen ca. 159.942,12 €.

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die detailgetreu erhaltenen historischen Elemente und eine durchdachte Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Die architektonische Vielfalt der einzelnen Einheiten sowie das charakteristische Erscheinungsbild machen dieses Objekt zu einem markanten Bestandteil des gewachsenen Stadtbilds – mit Perspektiven für Selbstnutzer mit Anspruch ebenso wie für vorausschauende Kapitalanleger.