Reihenmittelhaus zum kaufen in Nürnberg-Worzeldorf

Lagebeschreibung
Der Standort des RMH befindet sich in einer naturnahen und ruhige Wohnumgebung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Nürnberger Innenstadt.
Die Bushaltestelle mit diversen Anbindungsmöglichkeiten ist ca. 200m entfernt. Von der Garage aus oder vom Stellplatz hinter dem Garten sind es mit dem PKW 150m über die Nebenstraße zur Hauptstraße.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Friseur, Physio, Podologie, Apotheke, Bäckereien, Metzgerei, Cafe, Aldi, Kindergärten und -tagesstätten (2), Schule, Ärzte (2), Drogerie-Markt und Kinderspielplatz liegen in einem Umkreis von 300m.
Tankstelle, Sportgeschäft, ein weiterer Metzger und ein großer Supermarkt sind 600m entfernt.

Objektbeschreibung
Fenster Erneuerung (Kunststoff Doppelverglasung) Rückseite 2001
Vorderseite 2002
Balkon Renovierung 2003
Garagendach Renovierung 2006
Dach 2013 mit Erneuerung Fenster im Dachgeschoss.
Ölheizung BJ 1998 / Ray Leichtölbrenner erneuert nach DIN 51603 in 01/2016 - Heizöltank 4000 l.
Dusch-/Badewannenanlage Erneuerung 09/2017.
Feuerlöscher/Brandschutz 10/25 - Kauf 1000 l Öl 8/25
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Mosaikparkett
Käuferprovision keine
Energieausweis: Energiebedarf Gebäude 208,9 kWh/(m²·a), Klasse G (erstellt 2024 durch Energieberater) - Nutzfläche 185,9 m² (DIN 277) - NT-Ölheizung - Energetische Qualität der Gebäudehülle:
Soll 0,91 W/(m² K) / Ist 0,90 W/(m² K) entspricht GEG Anforderungen (Wärmepumpe Einsatz möglich).
Energieverbrauch (real-1PHH) 45 kWh/(m²·a)