
Dachgeschosswohnung in Herten
Preiswerte, gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Herten
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- Kaufpreis
- 51.400 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 41.32 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 37818822
Objekttyp: | Dachgeschosswohnung |
Zimmer: | 2.5 |
Größe: | 41.32 m² |
Etage: | 3 von 3 |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 51.400 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 1.243,95 € |
Mit Immobilienpreisen Herten vergleichen |
Immobilie
Baujahr: | 1951 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 183,70 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | F |
Objektbeschreibung
Wir möchten unsere Eigentumswohnung in Herten–Mitte gerne an Kapitalanleger verkaufen.
Die Wohnung ist 41,3 qm groß und hat 2,5 Zimmer. Sie liegt im Dachgeschoss eines 6 Parteien Hauses (Bj. 1951) und ist vermietet. In den Jahren 2006 bis 2007 wurde das Badezimmer renoviert, seitdem wird die Wohnung vom selben Mieter bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 235 Euro (bzw. 2.820 Euro / Jahr). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt derzeit bei mtl. 110 Euro.
Aufteilung: Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche mit Essbereich
Energieversorgung über Gas-Etagenheizung: Junkers Ceranorm . Bezeichnung: ZWN 18 - 6 KE 23, Baujahr 2009
Ein Energieausweis ist vorhanden, siehe jpg.
Das Hausgeld beträgt im Hinblick auf eine momentan erhöhte Rücklagenbildung 214 Euro je Monat. Das Dach des Hauses und der beiden benachbarten Häuser, die zusammen eine Einheit im Sinne des WEG bilden, soll demnächst vollständig erneuert werden. Hierzu liegt das Angebot eines Dachdeckers über ca. 161.000 Euro vor; diese Maßnahme wäre durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt; jedoch wäre die Rücklage danach weitestgehend aufgebraucht.
Weiterer kapitalintensiver Sanierungsbedarf ist aktuell nicht bekannt. Die Nutzfläche des Kellers ist geschätzt, da die Kellerräume teils unzutreffend (nicht nach der Teilungserklärung) zugeordnet sind.
Die Wohnung ist 41,3 qm groß und hat 2,5 Zimmer. Sie liegt im Dachgeschoss eines 6 Parteien Hauses (Bj. 1951) und ist vermietet. In den Jahren 2006 bis 2007 wurde das Badezimmer renoviert, seitdem wird die Wohnung vom selben Mieter bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 235 Euro (bzw. 2.820 Euro / Jahr). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt derzeit bei mtl. 110 Euro.
Aufteilung: Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche mit Essbereich
Energieversorgung über Gas-Etagenheizung: Junkers Ceranorm . Bezeichnung: ZWN 18 - 6 KE 23, Baujahr 2009
Ein Energieausweis ist vorhanden, siehe jpg.
Das Hausgeld beträgt im Hinblick auf eine momentan erhöhte Rücklagenbildung 214 Euro je Monat. Das Dach des Hauses und der beiden benachbarten Häuser, die zusammen eine Einheit im Sinne des WEG bilden, soll demnächst vollständig erneuert werden. Hierzu liegt das Angebot eines Dachdeckers über ca. 161.000 Euro vor; diese Maßnahme wäre durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt; jedoch wäre die Rücklage danach weitestgehend aufgebraucht.
Weiterer kapitalintensiver Sanierungsbedarf ist aktuell nicht bekannt. Die Nutzfläche des Kellers ist geschätzt, da die Kellerräume teils unzutreffend (nicht nach der Teilungserklärung) zugeordnet sind.
Lage
Schützenstr.45699 Herten
Herten
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.433,06 €/m² in Herten.
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