Dachgeschosswohnung in Herten

Wir möchten unsere Eigentumswohnung in Herten–Mitte gerne an Kapitalanleger verkaufen.

Die Wohnung ist etwa 41 qm groß und hat 2,5 Zimmer. Sie liegt im Dachgeschoss eines 6 Parteien Hauses (Bj. 1951) und ist vermietet. In den Jahren 2006 bis 2007 wurde das Badezimmer renoviert, seitdem wird die Wohnung vom selben Mieter bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 235 Euro (bzw. 2.820 Euro / Jahr). Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt derzeit bei mtl. 110 Euro.

Aufteilung: Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche mit Essbereich

Energieversorgung über Gas-Etagenheizung: Junkers Ceranorm . Bezeichnung: ZWN 18 - 6 KE 23, Baujahr 2009

Ein Energieausweis ist vorhanden, siehe jpg.

Das Hausgeld beträgt im Hinblick auf eine momentan erhöhte Rücklagenbildung 214 Euro je Monat. Das Dach des Hauses und der beiden benachbarten Häuser, die zusammen eine Einheit im Sinne des WEG bilden, soll demnächst vollständig erneuert werden. Hierzu liegt das Angebot eines Dachdeckers über ca. 161.000 Euro vor; diese Maßnahme wäre durch die Instandhaltungsrücklage abgedeckt; jedoch wäre die Rücklage danach weitestgehend aufgebraucht.

Weiterer kapitalintensiver Sanierungsbedarf ist aktuell nicht bekannt. Die Nutzfläche des Kellerraums beträgt ca. 11 qm (Keller Nr. 6 laut Plan). Jedoch sind die Kellerräume derzeit unzutreffend (nicht nach der Teilungserklärung) zugeordnet.