Reihenmittelhaus zum kaufen in Straßkirchen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Straßkirchen (mit eigener Anliegerstraße der Reihenhausanlage) überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² auf einem ca. 291 m² großen Grundstück bietet das Haus auf vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) ausreichend Platz für Familien oder Paare. Der ehemalige Speicher im Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlich vollwertigen Wohnraum.

Das im Jahr 1994 erbaute Haus wurde zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem:
• Erneuerung der Küche und hochwertiger Vinylboden (2020) sowie Austausch von Ofen und Herd (2023)
• Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Insektenschutzgitter (2021)
• Neue Haustür (2021), Balkontür mit Insektenschutzgitter (2023)
• Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss (2022)
• Neue Bodenbeläge im Ober- und Dachgeschoss (2020), Wohnzimmer mit Parkett (2022)
• Austausch des Brenners der Ölheizung (2022)
• Neues Garagentor (2023) und Aluminium-Gartenzaun sowie neues Balkongeländer (2022)

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine moderne Einbauküche, ein sonniger Balkon, eine Terrasse mit Garten sowie eine Garage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand sowie die zeitgemäße technische Ausstattung. Der sofortige Einzug ist möglich.

Es besteht ggf. die Möglichkeit zur Inanspruchnahme von Förderungen über die Bayern-Labo (bis zu 50.000€) – gerne prüfen wir diese individuell und unterstützen Sie bei der Beantragung.

Eine virtuelle Besichtigung ist über den Link (https://my.matterport.com/show/?m=z2jyf9ffZ9T) möglich.

Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung auch für Vermieter, die gerne z.B. zimmerweise an BMW-Mitarbeiter vermieten möchten. Das neue Werk wird gerade in Straßkirchen gebaut und ist nur einige Minuten entfernt.

Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 78,7 kWh/(m²·a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse C.
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr Gebäude: 1994
• Baujahr Heizung: 1994 (Brenner erneuert 2022)
• Gültig bis: 15.01.2029

Durch den gepflegten Zustand und die laufenden Modernisierungen der letzten Jahre, insbesondere die Erneuerung des Brenners und der Fenster sollte sich der Energiewert noch einmal verbessert haben.