Hochparterre-Wohnung in Berlin-Kreuzberg

Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße – mitten in der Fußgängerzone und somit frei von Durchgangsverkehr. Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Berliner Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 103,92 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und Altbau-Charme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 6,02  m², von dem aus eine eigene Treppe direkt in den privaten Gartenanteil (ca. 46,5 m²) mit Sondernutzungsrecht führt – eine absolute Rarität in dieser Lage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Ausstattung ist einfach bis mittel, aber gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte 2022 mit der Sanierung des Hauseingangsbereichs und der Abdichtung des Souterrains. Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, das Haus verfügt über eine Rücklage von ca. 114.000 €, wovon auf die Wohnung etwa 12.500 € (Stand: Juni 2025) entfallen.

Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas. Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. € 1.061,50 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €.

Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.