Einfamilienhaus zum kaufen in Gauting

Das freundliche, zweistöckige Einfamilienhaus besticht durch seine Helligkeit, schöne Innenausstattung, Qualität und ruhige Lage (letztes Haus in Anliegerstraße). Das Obergeschoss verbreitet durch seine hohen Wände & Dachfenster Galerieatmosphäre. Es besteht aus einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern / Arbeitszimmern. Ein 2015 neu errichtetes Badezimmer lädt ein zum Wohlfühlen.

Das Erdgeschoss bietet ein kleines Bad / Gäste-WC mit integrierter Dusche. Das große, helle und offene Küchen-Esszimmer verbindet Kochen und Leben mit Blick in den Garten und Zutritt auf die Terrasse. Daneben noch ein kleiner Vorratsraum. Ein weiteres separates Zimmer kann als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich die Gasheizung, ein Waschraum und zwei weitere Räume, die als Wohnraum oder Keller genutzt werden können. Die im Mai 2025 installierte PV Anlage inkl. Wallbox kann hier jederzeit noch um einen Batteriespeicher erweitert werden (plug & play).

Das offene Treppenhaus verbindet die Geschosse und bietet im OG eine kleine Empore.

Die Außenanlage & der Garten bieten 2 Terassen; eine Vorderterrasse mit kleinem angelegtem Vorgarten für den Morgenkaffee und eine hintere Terrasse zum Essen, Grillen und mit Freunden den Tag ausklingen lassen. Ein Carport und offener Stellplatz bietet Platz für 2 Fahrzeuge, die - falls elektrisch - per Wallbox bequem geladen werden können.

Daten:
- 2002 grundsaniert, hochwertige Isolation, Fenster & Türen
- 2015 letzte umfassende Modernisierung: Bäder, Küche usw.
- 2018 neuer Gasbrennwertkessel
- 2025 PV Anlage (8,45kW), Wallbox & Batteriespeicher ready
- Ideal für Familien / Paare (EG, OG, UG); UG bewohnbar
- Sehr sonnige & ruhige Lage
- Garten mit großer Terrasse & Gartenhäuschen; pflegeleicht
- Vorgarten mit weiterer Terrasse
- Helles Obergeschoss durch elektrische Dachfenster (Galerie-Atmosphäre)
- Anliegerstraße (kein Verkehr)
- Haus aktuell vermietet (Mieter informiert)
- keine Maklergebühr