Dachgeschosswohnung in Güglingen

Charmantes Dachgeschoss mit Weitblick – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Solide Kapitalanlage oder Rückzugsort mit Flair: Diese ca. 80 m² große Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2000) überzeugt durch ihren hellen, offenen Charakter, besondere Raumstruktur mit Sichtgebälk und attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren. Die Wohnung ist aktuell vermietet – mit stabilem Mietverhältnis und möglicher Anpassung.


Das erwartet Dich:

- Lichtdurchflutetes Wohnen unter dem Dach
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großflächiger Fensterfront, hoher Decke und sichtbarem Gebälk. Die Architektur unter dem Satteldach verleiht der Wohnung ein luftiges, großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charakter.

- Zwei funktionale, gut geschnittene Räume
Neben dem Hauptwohnraum bietet die Wohnung ein separates Schlafzimmer mit angenehmer Lichtführung – ideal als Rückzugsort. Die Küche ist funktional angebunden und kompakt gehalten.

- Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – praktisch und pflegeleicht.

- Eigener Zugang über Außentreppe
Die Wohnung ist über einen separaten Eingang von außen erreichbar, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

- Solide Mieteinnahmen mit Potenzial
Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell 680 € Kaltmiete / Monat. Eine Mietanpassung ist kurzfristig möglich, da in den letzten Jahren keine Erhöhung stattgefunden hat – attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.


Fazit:
Eine charmante, gut vermietete Dachgeschosswohnung mit Weitblick, cleverem Grundriss und langfristigem Potenzial – eine Kapitalanlage mit Charakter!