Einfamilienhaus zum kaufen in Roßbach (Wied)

Interne Objektnummer: 13734

Das ca. 1955 errichtete Einfamilienhaus auf Natursteinfundament und mit rund 1.000 m² Grundstück befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage von Roßbach an der Wied.

Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume sowie ein Wasch- und Heizungskeller. 1996-2000 wurde das Haus ab der Oberkante des Kellers mit allen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom usw.) inkl. eines neuen Dachs samt Dachstuhl kernsaniert.

Das Erdgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung umfassend modernisiert und ausgebaut. Es bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 35 m² und Zugang zum 2005 errichteten, auf Ständern stehenden Balkon mit Weitblick ins Grüne. Die große, L-förmig geschnittene Küche mit drei Fenstern sowie offenem Essbereich ermöglicht einen herrlichen Fernblick und bietet reichlich Platz für die ganze Familie. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Fußbodenheizung liegt in Küche, Bad, Gäste-WC und Eingangsbereich; das Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Eiche-Dielenboden sowie einem Kaminofen (Hark, mit Abluft- und Partikelfilter gemäß aktueller Vorschriften) ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eins über eine moderne Klimaanlage mit Außenanschluss verfügt. Hier finden sich individuell angefertigte Einbauschränke aus Naturholz. Der Dachstuhl wurde offen gestaltet, was den Zimmern einen besonderen Charme verleiht.

Der Keller ist über eine Innentreppe und über einen separaten Eingang vom Garten aus zugänglich. Das Kellergeschoss umfasst drei gepflegte Räume mit Kachelboden: zwei Abstell-/Lagerräume sowie einen Wasch- und Heizungskeller. Die moderne Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2018 und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Der liebevoll und naturnah gestaltete, terrassierte Garten wurde ohne chemische Zusätze oder fremdländische Pflanzen angelegt – ein Paradies für Naturfreunde, Vögel, Insekten und Eichhörnchen. Zahlreiche alte Obstbäume (Apfel, Birne, Zwetschge) laden zum Ernten ein. Ein schattiger Sitzplatz zwischen zwei Bäumen bietet Ruhe und Erholung. Eine große, eingelassene Zisterne in Hausnähe versorgt den Garten mit Regenwasser und kann auch als Brauchwasserspeicher dienen. Der gesamte Außenbereich ist mit hochwertigem Westerwälder Basalt-Kopfsteinpflaster gestaltet – inklusive einer mehrstufigen Gartentreppe zur unteren Gartenebene und einem kleinen Aussichtsplatz mit Abstellmöglichkeit für bis zu zwei Fahrzeuge.

Am unteren Hang des Grundstücks befindet sich ein separates, 1996 errichtetes Nebengebäude mit eigenem Zugang, das als große Garage, Werkstatt oder Halle genutzt werden kann. Es ist mit Strom, Wasser, Starkstromanschluss sowie einem T-Träger samt Kettenzug über den gesamten Giebel ausgestattet – ideal für Hobbyhandwerker oder als Abstellfläche für Fahrzeuge aller Art. Direkt angrenzend befindet sich ein überdachter Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen ein Wendeplatz neben der Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

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