Sonstige zum kaufen in Herzberg am Harz

Dieses liebevoll gepflegte Landhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik. Das ursprünglich 1912 errichtete Gebäude (Erdgeschoss) wurde in den 1960er Jahren um ein Obergeschoss ergänzt und der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1989. Das Haus wurde im laufe der Jahre immer wieder renoviert, z.B. neue Fenster und Außentüren (16 Elemente), frisch verlegte Böden, Elektrik sowie Gas‑Etagenheizungen. Da das Haus in den vergangenen Saisons kaum bewohnt war, präsentieren sich Küchen, Bäder und Oberflächen nahezu neuwertig.

Mit zwei vollständig abgetrennten Wohneinheiten (EG & OG/DG) eignet sich die Immobilie flexibel als Familienresidenz, Mehrgenerationen‑Domizil oder ertragsstarkes Ferienobjekt.

Insgesamt stehen derzeit bis zu ca. 20 Schlafplätze zur Verfügung – perfekt, um größere Gruppen zu beherbergen.

Das Naturgrundstück grenzt unmittelbar an den Bergfluss Sieber und bietet herrliche Ausblicke in den Nationalpark Harz. Eine Süd‑/West‑Terrasse und der nach Westen offene Garten laden zum Entspannen bei Abendsonne und Wasserrauschen ein.

Objektinformationen im Überblick:

-Objektart: Zweifamilienhaus /Landhausstil

-Besonderheit: Wohnungen im EG und 1.OG mit jeweils ca. 70m² und separatem Grundbuchblatt

-Wohn- und Nutzfläche: ca. 190m²

-Baujahr: Erdgeschoss ca. 1912, 1. Obergeschoss Aufbau in den 1960er Jahren, Dachgeschoss ca. 1989

-Zustand: In den Jahren 2017 bis 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert, nachdem bereits zuvor schrittweise Modernisierungen erfolgt waren

-Grundstück: ca. 480m²- Zugang zum Fluss Sieber

-Zimmer: 10 | Badezimmer: 3 | Sep WC: 1 |

-Stellplätze: große Einzelgarage + 1 Stellplatz

-Energieausweis: Bedarfsausweis

-Energieträger: Gas

-Heizungsart: Etagenheizung

-Endenergiebedarf: 173,4 kWh/(m²·a)

-Energieeffizienzklasse: F


Besonderheit und Investionsidee:

Dieses Objekt vereint hohen Wohnkomfort mit überzeugendem Rendite‑Potenzial. Je nach Lebenssituation, lassen sich vier Hauptstrategien realisieren:

Komplettes Ferienhaus – Vermieten Sie beide Wohnungen gemeinsam und beherbergen Sie Gruppen mit bis zu 20 Personen. Laut Verkäufer wurde in der Vergangenheit eine Spitzenmiete von rund 1.900 € für ein 3‑Nächte‑Wochenende erzielt; hochgerechnet auf nur zehn gut
gebuchte Wochenenden entspricht das etwa 19.000 € Jahresbrutto.

-Mischmodell – Beziehen Sie die schwellenarme Erdgeschosswohnung selbst und vermieten Sie das Obergeschoss an Urlaubsgäste. Die Mieteinnahmen tragen dabei einen Großteil der Kreditrate, während Sie Ihre Privatsphäre bewahren.

-Mehrgenerationenlösung – Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Senior*innen, während jüngere Familienmitglieder die oberen Etagen nutzen. So bleibt man nahe beieinander, ohne auf eigene Rückzugsräume zu verzichten.

-Teilverkauf – Dank zweier eigenständiger Grundbuchblätter, kann künftig eine Wohneinheit veräußert oder an Kinder übertragen werden. Das schafft zusätzliche Flexibilität und ermöglicht die Freisetzung gebundenen Kapitals.

Modernisierungen und Restarbeiten:

Der aktuelle Eigentümer hat das Haus in den letzten Jahren Schritt für Schritt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zwischen 2017 und 2024 wurden sämtliche Fenster und Außentüren (insgesamt 16 Elemente) erneuert, Boden‑ und Wandbeläge renoviert und mehrere Bäder aufgefrischt. 2019 folgte eine neue Gasleitung im Erdgeschoss.

Um die energetische Zukunft abzusichern, werden eine fabrikneue Brennwerttherme inkl. 12 Solarpanele bei Kauf übergeben. Für den letzten Feinschliff verbleiben lediglich vier Lötstellen, sowie die Überbrückung eines etwa fünf Meter langen Rohrabschnitts im Wasserzulauf.