Reihenmittelhaus zum kaufen in Weilheim in Oberbayern

Dieses großzügige Stadthaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage in der Oberen Stadt in Weilheim.

Das Haus verfügt über rund 200 Quadratmeter Gesamtfläche (ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche / ca. 80 Quadratmeter Gewerbefläche) sowie über einen ca. 313 Quadratmeter großen, nach Westen ausgerichteten Garten und ist aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genehmigt.
Dank zwei separaten Eingängen wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe unter einem Dach denkbar.

Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet im Erdgeschoss eine klassische Wohnküche und ein ausladender Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer (eines mit Westbalkon), ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch sowie ein separates WC mit Waschtisch.

Die Gaszentralheizung wurde erst im vergangenen Jahr vollständig erneuert und stellt damit einen wichtigen Modernisierungsschritt dar.

Vom zweiten Eingang aus betritt man zunächst einen Eingangsbereich, der in einen großzügigen, offenen Raum übergeht. Dieser bietet nicht nur Zugang zum Garten und der Westterrasse, sondern auch einen gemütlichen offenen Kamin.

Nebenan befindet sich ein weiterer großer Raum mit Küchenanschlüsse sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie WC.

Die Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor kann trockenen Fußes von den Räumlichkeiten betreten werden.

Der Anbau ist gewerblich gewidmet, eignet sich aber auch hervorragend für eine vielseitige Nutzung – sei es als Atelier, Gewerbe oder als eigenständiger Wohnbereich.
Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus würde sich anbieten.

Der Anbau ist mit dem Haupthaus durch eine Türe verbunden. Diese kann bei Bedarf mit einfachen Mitteln verschlossen werden.

Die Lage in der historischen Altstadt verbindet urbanes Flair mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Handschrift.

Eine Umwidmung zu reiner Wohnnutzung als Zweifamilienhaus wäre denkbar, da ein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt – dies müsste im konkreten Fall mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden. Darüber hinaus war bereits in der Vergangenheit eine Aufstockung des Anbaus genehmigt worden, was möglicherweise zusätzliches Erweiterungspotenzial für künftige Nutzungen oder Wohnraumerweiterungen eröffnet.