Mehrfamilienhaus zum kaufen in Görlitz-Nikolaivorstadt

Bei dem vollvermieteten Verkaufsobjekt in zeitgenössischer Architektur handelt es sich um ein 1995 neu erbautes, viergeschossiges Wohn- und Bürogebäude mit barrierefreiem Fahrstuhl, Tiefgarage und grünen Hof inkl. einem Freisitz mit Pergola.

Seit der Deutsche Rentenversicherung als Hauptmieter der ersten Nutzungsdekade sind das EG und das 1. OG mit einer Gesamtfläche von ca. 852 m² langfristig gewerblich vermietet. In den ersten beiden Etagen etablierten sich ein Architektur- und Ingenieurbüro neben einem weiteren Ingenieurbüro für Bauleistungen und eine Fortbildungsakademie der Wirtschaft.

Das zweite und dritte Obergeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 686 m² verfügt über 8 vermietete Wohnungen, teilweise mit Balkon/Terrasse und einer Größe von ca. 39 m² bis 171 m². Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Vinyl-/Parkettböden bzw. Fliesen ausgestattet, Fußbodenheizung, modernen Badinterieur und Außenjalousien hofseitig (Südausrichtung). Auf jeder Etage befindet sich für die Mieter ein abschließbarer Fahrradbereich, ein Balkon mit malerischer Aussicht auf die Peterskirche und ein Abstellraum zur allgemeinen Mitbenutzung.

In der Tiefgarage können inkl. Außenstellplätzen 22 Fahrzeuge geparkt werden. Es besteht ein direkter Hauszugang zum KG und dem Fahrstuhl. Darüber hinaus befinden sich in der Garage ein weiterer Abstellbereich für Fahrräder und die Abfallbehälter.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 686,17 m² und eine Gewerbefläche von 852,30 m², die Gesamtmietfläche beträgt 1.538,47 m².
Die Nettomiete beträgt p.a. 119.313,36 € / pro Monat 9.942,78 €.
Die Bruttomiete beträgt p.a. 169.733,64 € / pro Monat 14.144,47 €. Zusätzlich können noch 10 freie Kfz-Stellplätze für je 50,00 € / Monat vermietet werden.
Die Immobilie wird professionell bewirtschaftet, werterhaltende und verbesserte Maßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.