Erdgeschosswohnung in Miesbach

Objektnr: 1067791

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 104 Einheiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 57,25 m² – zuzüglich anteilig berechneter Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 66,39 m² (ohne Keller) – bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.

Der Grundriss ist durchdacht gestaltet:
Das ca. 20,69 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Südterrasse und dem angrenzenden Garten in ruhiger Ecklage ist das Herzstück der Wohnung. Der Gartenbereich ist teilweise uneinsehbar und lädt zu sonnigen Stunden in absoluter Privatsphäre ein. Die Südterrasse (ca. 18,28 m² Gesamtfläche, angerechnet zur Hälfte) schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Die Küche mit ca. 6,97 m² ist mit einer Einbauküche ausgestattet (Im Kaufpreis inbegriffen) und durch eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Das Schlafzimmer (ca. 13,25 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchheizkörper und ist in zeitlosem Design gehalten. Diele (ca. 3,44 m²) und Bad (ca. 3,76 m²) sind ebenso wie die übrigen Räume mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehören insgesamt drei Stellplätze: zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten) sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat zu 15.000 € ausgewiesen wird.

Kaufpreis Wohnung inkl. 2 Außenstellplätze: 249.900 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 264.900 €

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eignet sich für beides hervorragend. Eine realistische Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 12.000 €, entsprechend ca. 1.000 € monatlich (inkl. Stellplätze). Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 408 €, inklusive Rücklagenbildung und Tiefgaragenkosten.

Die Wohnung ist Teil einer professionell verwalteten Wohnanlage auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 9.739 m² Gesamtfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1995 und verfügen über eine zweifache Verglasung.
Zusätzliche Unterlagen wie Energieausweis, Protokolle, Beschlusssammlungen und weitere Dokumente stehen Ihnen in unserem geschützten Kundendatenraum zur Verfügung.

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