Einfamilienhaus zum kaufen in Münsingen

� Hauptstraße 170, 72525 Münsingen-Auingen
� Neuer Kaufpreis: 480.000 EUR
� Provisionsfrei für Käufer
� Wohnfläche: ca. 213 m² | 9 Zimmer
� Grundstück: ca. 362 m² | Nutzfläche: ca. 183 m²
� 4 Schlafzimmer | � 2 Bäder + Gäste-WC | �️ Garage

Ein Haus mit Seele – Für Familie, Leben & Arbeiten
Hier bist du frei. Hier bist du zuhause.
Dieses charmante, laufend modernisierte Haus im beliebten Teilort Auingen bei Münsingen bietet:

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach: mit separater Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (z. B. für Praxis, Büro, Atelier)

Raum für die ganze Familie: großzügige 9 Zimmer über drei Etagen plus Dachstudio

Gemütliche Rückzugsorte: z. B. Loggia mit Weitblick, romantischer Gewölbekeller, Kaminofen

Grüner Außenbereich: gepflegter Garten mit Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen

Highlights & Modernisierungen
✅ Fassade (2024)
✅ Heizung (2023)
✅ Garten (2021)
✅ Wasserenthärtung (2020)
✅ Dach & Dämmung (2011)
✅ Fenster, Bäder, Küche (2000–2005)

Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang

1. OG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad

2. OG: Kinder-/Gästezimmer, zweites Bad, Loggia

Dachgeschoss: Studio für Hobby, Arbeit oder Rückzug

Lage: Leben am Rand der Schwäbischen Alb
Auingen verbindet naturnahe Ruhe mit guter Anbindung:
� Einkauf, � Schulen, �‍♀️ Freizeit – alles schnell erreichbar
� Schwäbische Alb direkt vor der Tür
� Buslinie 335, Nähe Bahnhof Münsingen

Kennzahlen auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 362 m²

9 Zimmer, 4 Schlafzimmer

2 Bäder + Gäste-WC

Nutzfläche: ca. 183 m²

Garage + Stellplatz

Energiebedarf: 121,26 kWh/(m²·a), Klasse D

Baujahr: 1920, modernisiert

Bezugsfrei ab sofort

Jetzt anfragen & besichtigen
� Marc Auer
� marc@neuefinanzkultur.de
� 0151 26443461
� Beratungszentrum: Hauptstr. 6, 72525 Münsingen
� www.neuefinanzkultur.de