Etagenwohnung in Filderstadt

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
315.000 € Wohnung + 20.000 € TG-Stellplatz = 335.000 € Gesamtpreis

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1994 erbaut wurde. In dem Haus mit nur sieben Parteien herrscht eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet auf 79,19 m² Wohnfläche einen idealen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles optimal geeignet ist. Die Einheit ist bereits leerstehend und kann somit zeitnah bezogen oder vermietet werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der zentrale Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung – durch die großen Fensterflächen wird dieser Bereich durchgehend mit Tageslicht erhellt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet. Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist – funktional und dem Baujahr entsprechend. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich somit Ihren individuellen Bedürfnissen an. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separate WC ist praktisch für den Alltag und bei Besuch.

Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz.

Geheizt wird über die 2013 installierte Gas-Zentralheizung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor – Endenergieverbrauch 132 kWh.

Derzeit beträgt das monatliche Hausgeld 352 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung, Wasser, Hausreinigung, Müllentsorgung, Versicherungen, Verwaltungsaufwand sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zum Stichtag 31.12.2024 belief sich der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft auf rund 30.000 €.