Erdgeschosswohnung in Limburg an der Lahn

Diese stilvolle und äußerst moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in bester Lage des Limburger Stadtteils Dietkirchen und bietet komfortables Wohnen auf ca. 95 m² Wohnfläche. Sie wurde im Jahr 2019 in einem Zweifamilienhaus errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie eine sehr angenehme, kleine Hausgemeinschaft.

Die massiven Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Bisothermstein, die verputzte und gestrichene Fassade fügt sich harmonisch ins gepflegte Wohnumfeld ein. Das Satteldach ist mit flachen Dachpfannen gedeckt. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung, ergänzt durch individuell ablesbare Verbrauchsmessgeräte.

Großzügige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, einbruchhemmender Ausstattung und elektrisch steuerbaren Jalousien sorgen für ein sicheres und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Innenausbau überzeugt mit hochwertigen Materialien: einheitliche, stilvolle Fliesen im Großformat schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die weiß lackierten Innentüren unterstreichen das moderne Gesamtbild. Die moderne und funktionell ausgestattete Küche verbleibt und ist im Preis enthalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Die zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht an einem Grundstücksteil sowie an einer Garage, ein klarer Pluspunkt in dieser gefragten Wohnlage. Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei gestaltet und eignet sich somit auch hervorragend für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen (Wegzug), eine Übernahme ist ca. zu Ende 2025 möglich.

Fazit: Eine neuwertige, durchdacht geplante und hochwertig ausgestattete Wohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage, ideal für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Ruheständler.

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