Villa zum kaufen in Attenkirchen

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Wohnflächen mit einer idyllischen Alleinlage und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 4.430 m² erstreckt sich ein Ensemble aus einem repräsentativen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem Garagengebäude, einer großzügigen Scheune sowie einer umfassenden Haustechnik.

Hauptgebäude

Das Hauptgebäude besticht durch seine großzügige Architektur mit Herrenhauscharakter. Hochwertige Natursteinböden aus Solnhofener Platten sowie ausgewählte Teppichböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Zwei separate Treppenhäuser ermöglichen eine flexible Nutzung der Etagen. Eine separate Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für erwachsene Kinder, Gäste oder weitere Bewohner – auch als eigenständige Einheit nutzbar.

Ein großer, moderner Schwedenofen sowie ein zusätzlicher offener Kamin sorgen für behagliche Wärme und können große Teile des Hauses effizient beheizen. Alle Feuerstätten wurden vor Kurzem abgenommen. Auch die Ölheizung wurde technisch überprüft und kann weiterhin betrieben werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 100 m², die weitere Nutzungsmöglichkeiten wie ein Studio, Gästeetage oder Arbeitsbereich bietet.

Nebengebäude

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück:

Ein Garagengebäude mit:

Doppelgarage mit Starkstromanschluss, vorbereiteter Werkstattgrube und Kaminvorbereitung

Einzelgarage mit angrenzendem Nebenraum

Eine freistehende Scheune mit ca. 100 m² Nutzfläche, ebenfalls mit Starkstromanschluss, ideal als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder als Werkstatt nutzbar

Außenanlagen
Die großzügige, repräsentative Einfahrt unterstreicht bereits beim Ankommen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Das Grundstück ist liebevoll eingefriedet und bietet zahlreiche geschützte Rückzugsorte.

Das parkähnliche Grundstück beeindruckt durch einen alten, wertvollen Baumbestand mit botanischen Besonderheiten: darunter mehrere Lindenarten, Birkenarten, Rhododendren, Azaleen, Strauchpäonien sowie ein Naturteich. Die Pflege des Anwesens gestaltet sich dank der ebenen Fläche und eines automatischen Mähroboters unkompliziert und effizient.

Die Gartenanlage ist ein Paradies für Naturliebhaber – Ruhe, Rückzug und Weite sind hier garantiert. Das Anwesen wurde vom Eigentümer stets mit großer Sorgfalt gepflegt und instand gehalten.