Etagenwohnung in Limburg an der Lahn

Willkommen in einer durchdacht geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Etagen – inklusive Aufzug und fest zugewiesenem Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – oder die ideale Option zur Eigennutzung.

� Raumaufteilung & Ausstattung (ca. 60 m² Wfl.):
- Wohnzimmer: Heller Wohnbereich mit Platz für Wohn- und Esszone
- Küche: Separat, ideal für individuelle Gestaltung
- Bad: Gepflegt, mit Badewanne
- Flur: Praktisch mit Platz für Garderobe
- Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Gute Bausubstanz: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Eigentümerstruktur
- Barrierearm: Aufzug direkt bis zur Wohnung
- Gepflegtes Haus: Solide Eigentümerstruktur, Rücklagenstand ca. 200.000€
- Guthaben der Wohnung ca. 3.000€
- Aktuell vermietet: Netto-Kaltmiete 508 €/Monat - Jahresnettokaltmiete

� Lagevorteile – Wohnen in Limburg:
- Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur
- ICE-Bahnhof und ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar
- Mit dem ICE Bahnhof Limburg-Süd der ICE Strecke Köln-Rhein/Main ist Limburg an das europäische Hochgeschwindigkeitsbahnnetz angeschlossen
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie fußläufig
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld

� Fazit:
Ob als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung oder als spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet Substanz, Tiefgaragenplatz, Aufzug und eine gute Lage in Limburg. Die gepflegte Eigentümerstruktur und bestehende Rücklagen machen den Einstieg planbar und solide.

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