Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wallhausen (Württemberg)

Historischer Bahnhof mit einzigartigem Charme. Dieses Bahnhofsgebäude bietet Liebhabern historischer Bausubstanz die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Geschichte stilvoll zu vereinen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Gestaltung lässt sich dieses besondere Gebäude zu einem individuellem und stilvollen Zuhause evtl. auch mit einer gewerblichen Nutzung, weiterentwickeln – perfekt für Menschen mit Vision und Sinn für das Besondere.

Objektart:
Denkmalgeschütztes, ehemaliges Bahnhofsgebäude

Baujahr:
ca. 1850 – modernisiert wurde im Jahr 1981 und 1990 , kernsaniert ab 2010 (Sanierung nicht vollständig abgeschlossen)

Lage und Grundstück:
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.866 m² großen Grundstück. Der Charme des historischen Sandsteinmauerwerks verbindet sich hier harmonisch mit moderner, energetischer Technik.

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche, flexibel nutzbar und individuell gestaltbar:
Erdgeschoss: ca. 110 m²
Obergeschoss: wahlweise ca. 40 m² + 58 m² oder gesamt ca. 98 m²
Dachgeschoss: wahlweise ca. 78 m² + 28 m² oder gesamt ca.106 m²
zzgl. ca. 160 m² Nutzfläche im Untergeschoss/Keller und unter der Terrasse

Die großzügige Raumstruktur bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich
Ehemalige Küche mit Zugang zur großen Terrasse
großes Büro
Toilette (vorbereitet, Sanitärgegenstände fehlen)
Großer Flur mit Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
Großer Raum
Weiterer Raum
großer Raum mit Küchenanschluss
Bad (vorbereitet, Sanitärgegenstände fehlen)
Toilette (vorbereitet, Sanitärgegenstände fehlen)

Dachgeschoss:
Heller, großer Raum
Bad (vorbereitet)
Zwei weitere Räume
Abstellraum
Das Dachgeschoss ist derzeit über eine separate Treppe zugänglich, eine Verbindungstreppe fehlt noch.

Kellergeschoss:
Voll unterkellert mit zwei Gewölbekellern,
Heizraum und Öllager mit 6.000 Liter Tank und 1.500 l