wohnungsboerse.net

Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neulingen

Vielseitiges MFH mit Gewerbefläche & Ausbaupotenzial in Göbrichen-ideal für Handwerker o. Investoren

75245 Neulingen
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
890.000 €
Zimmer
17
Fläche
394 m²
5 Aufrufe

Objekt-ID: 37801272

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 17
Größe: 394.00 m²
Grundstücksfläche: 1.037,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir dieses Haus leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 890.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 2.258,88 €
Mit Immobilienpreisen Neulingen vergleichen

Immobilie

Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial – perfekt für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Weitblick.

Das vermietete Mehrfamilienhaus bietet sofort stabile Einnahmen – gleichzeitig eröffnet das große Nebengebäude mit über 200m² viele Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung oder zusätzlichen Vermietung. Zusätzlich besteht ein separater Imbiss-/Verkaufsbereich.

Das Hauptgebäude, ein solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG (Imbiss-/Verkaufsbereich) aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1900, wurde zwischen 2019 und 2024 in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Das Wohnhaus ist vollständig und zuverlässig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Wohnräume werden zur Unterbringung von Flüchtlingen aus Erstunterkünften genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2027, die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500€ – eine attraktive und stabile Einnahmequelle.

Eine mögliche zukünftige Aufteilung in fünf abgeschlossene Wohneinheiten plus zwei Gewerbeeinheiten ist durch kleine Änderungen in kürzester Zeit realisierbar um eine flexible Nutzung und maximale Rentabilität der Immobilie zu gewährleisten.

Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial
Die derzeitige Einzelzimmervermietung bietet auch langfristig hohes Entwicklungspotenzial: Mit nur geringem baulichen Aufwand lassen sich fünf abgeschlossene Wohnungen realisieren:

Wohnen 1 EG1: 2 ZKB, ca. 65m²
Wohnen 2 EG2: 2 ZKB, ca. 65m²
Wohnen 3 OG1: 3 ZKB, ca. 110m²
Wohnen 4 OG2: 2 ZKB, ca. 45m²
Wohnen 5 DG: 5 ZKB, ca. 109m²

Diese Umstrukturierung kann zu einer zusätzlichen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge führen.

Gewerbeeinheit
Die im Erdgeschoss integrierte Gewerbeeinheit im Hauptgebäude (Mehrfamilienhaus) – ehemals eine Gaststätte/Imbiss mit Lagerflächen im Keller – steht aktuell leer und kann mit einem Mietpotenzial von 500€ monatlich neu vermietet werden.

Nebengebäude
Ideal für Handwerksbetriebe, Produktion oder Lager mit Büro und Sanitär.

Ein freistehendes Gebäude mit ca. 207m² Nutzfläche auf dem Grundstück eignet sich hervorragend für einen Handwerksbetrieb, Lager- oder Produktionsflächen. Auch hier ist eine Vermietung für ca. 1.200€ monatlich realistisch.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit ca. 69m², ideal als Lagerraum oder Materialstellfläche.

Außenbereich
Im Hof befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie eine zusätzliche Garage, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.

Vollvermietung (Potenzial):
Einnahmequelle
Wohnhaus (aktuell bis 12/2027) +3.500,00€ monatlich
Gewerbeeinheit (EG) +500 ,00€ monatlich
Nebengebäude inkl. Lager (207m²)+1.200 ,00€ monatlich
Gesamteinnahmen (Potenzial) +5.200,00€ monatlich x12 Monate
jährliche Gesamteinnahmen (Potenzial) +62.400,00€

Die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einen Bruttojahresrendite von fast 7%.

Fazit
Dieses Objekt vereint attraktive Bestandsmieteinnahmen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solides Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen macht es zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit stabiler Perspektive.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mischobjekt oder Standort für Wohnen & Arbeiten – dieses Anwesen in Göbichen bietet Raum für Ideen und Entwicklung.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

75245 Neulingen
Map

Neulingen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.145,92 €/m² in Neulingen.

Mit Immobilienpreisen Neulingen vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Häuser bei ImmoScout24

Neulingen
840.000 €
17 Zi.
385 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen Neulingen; Immobilien Neulingen; Haus mieten Neulingen; WG Zimmer Neulingen; Wohnung Neulingen kaufen; Haus kaufen Neulingen; Immobilienpreise Neulingen Mietspiegel Neulingen

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben