Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Ingelheim am Rhein und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 62,64 m² erwartet Sie ein modernes, helles und einladendes Zuhause. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Erscheinungsbild der Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit ansprechender Architektur und harmonischer Atmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der mit einer großen Markise ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der geräumige Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist funktional geschnitten. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen das behagliche Wohngefühl.

Die zentrale Lage innerhalb Ingelheims sichert eine kontinuierlich hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt – eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit sind gegeben.

Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen Standard des Hauses. Die umweltfreundliche Fernwärmeversorgung sorgt für eine hohe energetische Effizienz bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.

Das Wohnhaus befindet sich in laufender Instandhaltung. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen derzeit 277 €. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie liegt auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2195 (insgesamt 198 Jahre). Der aktuelle Erbbauzins beträgt monatlich 245,75 €. Für Kapitalanleger ist dieser Betrag steuerlich absetzbar, ein nicht zu unterschätzender Vorteil.

Die Wohnung ist aktuell an eine zuverlässige und sympathische Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 551 €, die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 103€.