Dachgeschosswohnung in Braunschweig-Innenstadt

Die Terrassengeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen Braunschweigs. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet sie ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber, die Komfort, Helligkeit und Großzügigkeit schätzen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit viel handwerklichem Geschick großes Potenzial, zu einer modernen Traumwohnung umgestaltet zu werden

Die Wohnung erstreckt sich als einzige Einheit über das gesamte 5. Obergeschoss und verfügt über drei Balkone – zwei mit Blick in den ruhigen Innenhof (Südausrichtung) sowie ein besonders großzügiger Balkon zur Straßenseite mit Nordausrichtung und freiem Blick auf den belebten Steinweg.

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über den Innenhof. Von dort gelangen Sie bequem mit dem Aufzug bis in das vierte Obergeschoss und anschließend über das Treppenhaus in die Wohnung. Ein vollständig barrierefreier Zugang ist daher nicht möglich. Der Eingangsbereich der Wohnung beeindruckt mit einem weitläufigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie vielfältige Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier erreichen Sie alle Räume mit Ausnahme des Schlafzimmers.

Der rechte Wohnbereich umfasst die Küche, das Esszimmer sowie das offen gestaltete Wohnzimmer. Der Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer erfolgt durch einen breiten Durchgang, was dem Wohnbereich einen offenen Charakter verleiht. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch samt Sitzmöbeln und zusätzlichem Mobiliar. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Innenhof-Balkone. Großzügige Fensterflächen auf beiden Seiten des Wohnbereichs lassen viel Tageslicht einströmen und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

In der linken Seite der Wohnung befinden sich das Badezimmer, das Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das gleichzeitig als Durchgang zum Schlafzimmer dient. Vom Arbeitszimmer aus betreten Sie den besonders weitläufigen Balkon zur Straßenseite – ein echtes Highlight der Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Nähe zum Schlafzimmer lässt sich das Arbeitszimmer auch hervorragend als Ankleidezimmer nutzen.

Ein kleiner, separater Flur mit praktischen Einbauschränken für die Haustechnik führt Sie zum Badezimmer, das aufgrund eines Fensters ebenfalls viel Tageslicht bietet. Das angrenzende Kinderzimmer gewährt Zugang zum zweiten Innenhof-Balkon – ein idealer Ort, um die südliche Mittagssonne zu genießen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit noch im möblierten Zustand befindet. Eine vollständige Räumung ist jedoch zeitnah vorgesehen; der Verkauf erfolgt unmöbliert. Zum Zeitpunkt der Besichtigung wird das Mobiliar voraussichtlich noch vorhanden sein.