Etagenwohnung in Berlin-Hellersdorf

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und perspektivischem Eigennutzungspotenzial. Auf etwa 82 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer in praktischer Aufteilung – ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 535 €, was sie insbesondere für Anleger mit Fokus auf planbare, stabile Erträge interessant macht.

Die Aufteilung überzeugt durch Funktionalität: Drei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung punktuell modernisiert: Die Heizungsanlage wurde 2012 erneuert, sämtliche Fenster wurden 2015 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt – ein Plus für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen. Damit bietet diese Wohnung nicht nur ein verlässliches Investment in den Berliner Wohnungsmarkt, sondern auch die Option auf eine langfristig sinnvolle Eigennutzung – mit wertstabiler Perspektive.