Doppelhaushälfte zum kaufen in Weyhausen

Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot – einem liebevoll sanierten Doppelhaus, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und moderne Ausstattung besticht.

Objektbeschreibung:
Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1950 erbaut und im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Dabei wurde es energetisch auf den KFW-85-Standard gebracht, was für effiziente Heiz- und Energiekosten sorgt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die auf zwei separate Wohneinheiten verteilt sind. Zusätzlich steht ein ca. 55 m² großer Keller zur Verfügung, der viel Stauraum bietet. Eine große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ist perfekt für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Beide Wohneinheiten in diesem Doppelhaus sind derzeit vermietet, was für eine stabile Einkommensquelle sorgt. Das Objekt ist somit eine attraktive Kapitalanlage.

Im Jahr 2016 wurde das Haus durch einen modernen Anbau erweitert, der weiteren Wohnraum schafft. Dieser bietet ca. 135 m² Wohnfläche und umfasst insgesamt 11 Zimmer – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als flexible Nutzung für Gäste und Monteure. Der Anbau ist mit einer hochmodernen Wärmepumpen-Heizung ausgestattet, was für nachhaltigen Komfort sorgt.

Derzeit werden die 8 Zimmer im Anbau als Fremden- bzw. Monteurzimmer vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Auf Wunsch kann der Eigentümer den ursprünglichen Grundriss wiederherstellen, um die Immobilie in eine klassische Familienresidenz umzuwandeln.

Rendite:
Das gepflegte Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet eine solide und zuverlässige Einnahmequelle. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.060 Euro, was einer Jahresnettomiete von 12.720 Euro entspricht.

Das Nebengebäude mit den Monteurwohnungen wertet die Vermietungssituation weiter auf und bietet zusätzliche Einkommensmöglichkeiten von ca. 2500 ,- Euro monatlich. Je nach Vermietungslage.