Haus zum kaufen in Weilersbach

Rendite trifft Wohnkomfort: MFH mit Pool und Garten in Weilersbach

Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet rund 280?m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen und eine barrierefreie Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial.

Hauptwohnung (ca. 180?qm)
Direkt über die große Sonnenterrasse erreichbar, erstreckt sich die Hauptwohnung über das 1. und 2. Obergeschoss.
Im 1. OG befinden sich:
Wohnküche mit offenem Übergang ins Esszimmer mit Talblick
Wohnzimmer mit Kaminanschluss
Zwei Schlafzimmer/Büro, teils mit Südblick
Frisch renoviertes Tageslichtbad
Treppen-/Abstellraum mit Zugang ins Dachgeschoss
Im DG stehen zwei große, helle Zimmer mit Dachflächenfenstern zur Verfügung (ca. 70?qm Wohnfläche, 120?qm Grundfläche). Eine Gaubenerweiterung ist möglich.

Die Einliegerwohnung wurde Modernisiert in 2020 und ausgestattet mit:
offener Küche zum Esszimmer
Wohnzimmer mit Terrasse & Gartenzugang
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (4,5?m²)
Tageslichtbad mit Fußbodenheizung
Außenanlagen & Ausstattung

180?qm Sonnenterrasse mit modernisiertem Pool (Solar, Filtertechnik, nutzbar Mai–Sept. bis 29?°C)
Gartenhaus, gepflasterter Hof
Große Garage für 2–3 Fahrzeuge – ausbaubar zur Wohneinheit (ca. 80?qm)
Versorgungsräume im EG: Heizung, Strom, Wasser, Lager

Technik & Zustand:
Isoliertes Dach, Ziegel & Dachrinnen intakt
Teilweise neue Drainage & Abwasser (2024)
Fenster in Einliegerwohnung neu (3-fach-Verglasung)
Hauptwohnung frisch verputzt, Böden/Wände renovierungsbedürftig
Fenster (Holz, 2-fach) funktionsfähig, mittelfristig streichen/tauschen
Fußbodenheizung nachrüstbar
Dachfenster dicht, Gaubenoption zur Flächenerweiterung
Voll möbliert & bezugsfertig – Möbel/Küche optional übernehmbar
Besonderheiten

Es sind bis zu 4 Wohneinheiten realisierbar (EG, 1. OG, DG, Garagenausbau)

Energiebedarfsausweis: Klasse "G" 210,16 kWh/(m2.a), Heizöl Bj. 1962

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren, unter 0151 - 25857220
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH