Etagenwohnung in Bonn-Friesdorf

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Raumkonzept. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer ergänzen das Raumangebot.
Das Badezimmer befindet sich noch im Zustand des Baujahrs 1980 und verfügt über Dusche und Badewanne. Es ist gepflegt, bietet jedoch bei Bedarf Potenzial für eine Modernisierung nach heutigen Ansprüchen.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung dar, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Wohnklima sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 11 Einheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld garantiert.
Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten und vorausschauend modernisiert. In der letzten Eigentümerversammlung wurden zwei bedeutende Sanierungsmaßnahmen beschlossen: Zum einen wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Gashybrid-System mit ergänzenden Wärmepumpenmodulen umgerüstet, wodurch der energetische Standard der Immobilie deutlich verbessert wurde. Zum anderen ist die Dämmung der Kellerdecke vorgesehen, um zusätzliche energetische Einsparungen zu erzielen.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der fester Bestandteil des Kaufangebotes ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt 359.000 €, davon entfallen 339.000 € auf die Wohnung und 20.000 € auf den Stellplatz.
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig werthaltige Kapitalanlage.
Die Lage im Bonner Ortsteil Gronau zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Internationale Institutionen, Ministerien, zahlreiche Bundesbehörden sowie bedeutende Arbeitgeber wie die Deutsche Post DHL Group und die Deutsche Telekom befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die weitläufigen Rheinauen, das nahegelegene Bundesviertel sowie die Bonner Innenstadt bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit, Erholung, Kultur und Gastronomie. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bonner Hauptbahnhof, das überregionale Straßennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn bietet die Immobilie auch infrastrukturell eine Lage auf höchstem Niveau.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.