wohnungsboerse.net

Dachgeschosswohnung in München-Allach

Exklusive Atelierwohnung mit Gartenidylle – Wohnen über den Dächern von Allach/Untermenzing

80999 München, Allach
auf der Karte ansehen
Umzugskosten berechnen
Kaufpreis
690.000 €
Zimmer
4
Fläche
106 m²
6 Aufrufe

Objekt-ID: 37798403

Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Zimmer: 4
Größe: 106.00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
Kann ich mir diese Wohnung leisten?

Preise & Kosten

Kaufpreis: 690.000 €
Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen!
Provision: Ja
Preis/m²: 6.509,43 €
Mit Immobilienpreisen München vergleichen

Immobilie

Balkon
Garten
Einbauküche
Keller
Baujahr: 1993
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 179,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Atelierwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche erstreckt sich allein über das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit nur fünf Wohneinheiten. Die offene Raumgestaltung, Sichtdachstuhl und Raumhöhen bis zu 4 Metern verleihen der Wohnung einen beeindruckenden Charakter – lichtdurchflutet, großzügig und dabei behaglich dank der warmen Holzstruktur.

Der fast 50 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden hin zu einer überdachten Loggia, nach Osten ergänzt durch einen zweiten, ebenfalls kaum einsehbaren Balkon mit Blick ins Grüne. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche mit Einbauküche, sowie zwei ruhige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkett im rückwärtigen Teil der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Fußbodenheizung, die Dachisolierung wurde 2016 modernisiert.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 60 m² große, separate Gartenanteil auf der geschützten Rückseite des Hauses – ideal für ruhige Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Der Garten wird zusätzlich mit 20.000 € berechnet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, Abstellflächen in der Dachschräge sowie ein Duplex-Garagenstellplatz (20.000 €).

Die Immobilie ist derzeit vermietet, der monatliche Nettomietzins beträgt 1.840 €. Sie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt in gefragter Lage suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

* Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert; der vorliegende Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2017. Der dort angegebene Verbrauchswert ist daher veraltet und wird sich durch die neue Heizung spürbar verbessern.
powered by

Vorstellungsmappe

Jetzt Vorstellungsmappe erstellen
Hier freischalten

Lage

80999 München
Map

München Allach

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.805,42 €/m² in München - Allach. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.985,54 €/m².

Mit Immobilienpreisen München vergleichen

Was kostet dein Umzug?

Du planst einen Umzug? Finde jetzt die günstigste Umzugsfirma in deiner Region!
Umzugskosten berechnen

Schütze dich vor Betrug!

Leiste keinerlei Zahlung im Vorraus!

Beachte unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und lies, woran du solche Anzeigen erkennen kannst und wie du dich vor Betrügern schützt.
Anzeige melden
*Anzeige

Ähnliche Immobilien bei ImmoScout24

München-Allach
640.000 €
4 Zi.
100 Zi.

Anbieter

Weitere Ergebnisse für:
Wohnungen München; Immobilien München; Haus mieten München; WG Zimmer München; Wohnung München kaufen; Haus kaufen München; Immobilienpreise München Mietspiegel München

wohnungsboerse.net übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben