Mehrfamilienhaus zum kaufen in Erfurt-Ilversgehofen

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1890 vereint historischen Charakter mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Umnutzungskonzepte.

Auf einem ca. 420 m² großen Grundstück bietet das Ensemble eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300 m², inklusive einer integrierten Gewerbeeinheit bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss. Das Objekt besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, beide in bezugsfertigem Zustand.

Highlights im Überblick:
Baujahr ca. 1890 – historischer Charme mit solidem Bestand
Grundstücksgröße: ca. 420 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 300 m²
Gewerbe- bzw. Ladenfläche mit separatem Zugang
Vorder- und Hinterhaus – beide sofort nutzbar
Unterkellerung vorhanden
Dachgeschoss und Nebengelass ausbaufähig – großes Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen
Gepflegte Relaxbereiche und Terrasse im Innenhof – grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt
Attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungsperspektive

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung – dieses Objekt bietet eine vielseitige Basis für individuelle Wohnträume oder renditestarke Konzepte.

Die vorhandene Gewerbefläche eignet sich hervorragend für kleine Läden, Ateliers, Büros oder Praxen – mit eigenem Zugang und guter Sichtlage. Gleichzeitig ermöglicht der Ausbau des Dachgeschosses und Nebengelasses weitere Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice bis hin zur Einliegerwohnung.
Das Mehrfamilienhaus (Haupthaus mit Gewerbefläche) kann für 385.000€ erworben werden. Das angrenzende Mehrfamilienhaus im Hinterhof kann mit weiteren 200.000€ ebenfalls erworben werden.

Fazit:
Ein seltenes Angebot mit substanzieller Bausubstanz, sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus ist ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Gestalten unter einem Dach vereinen möchten – in einem stilvollen Ambiente mit Geschichte und Zukunft.