Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weissach im Tal

In einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Unterweissach – eingebettet in eine sanfte Hanglage mit wunderbarem Blick über das Tal – steht dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit schönem Ausblick, guter Raumaufteilung, ca. 200 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung erstellt auf Basis des alten Baugesuchs von 1968) und vielen Möglichkeiten ist, wird hier fündig.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 666 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand, Gartenzugang und viel Privatsphäre. Ob zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – dieses Haus bietet Potenzial für verschiedene Lebenskonzepte.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss – Licht, Blick & Raumgefühl

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einem angenehmen Grundriss:

Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon – genießen Sie den herrlichen Ausblick über das Tal und auf das Dach der schönen Unterweissacher Kirche.

Schlafzimmer und Kinderzimmer bieten Platz für Familie oder Büro.

Küche mit Speisekammer – die Wand zum Esszimmer lässt sich möglicherweise öffnen, um eine moderne Wohnküche zu realisieren.

Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC.

Originaler Parkettboden in gepflegtem Zustand verleiht dem Wohnbereich eine wohnliche Atmosphäre.

Wohnfläche EG: ca. 80,66 m²

Dachgeschoss vermietet – mit gleichem Charme & Weitblick

Die Dachgeschosswohnung ist seit 1997 an ein nettes, alleinstehendes Paar vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 550 €, zuletzt angepasst im zum 1.2.2023 – mit Potenzial für eine künftige Erhöhung.
Der Grundriss ist dem Erdgeschoss ähnlich, durch die Dachschrägen entsteht ein gemütliches Raumgefühl. Auch hier ein Balkon mit schöner Fernsicht.

Wohnfläche DG: ca. 72,58 m²

Mehr Platz im Untergeschoss

Das Haus ist voll unterkellert. Zwei Räume wurden wohnwirtschaftlich ausgebaut mit einer Wohnfläche von ca. 46,48 m², außerdem befindet sich im UG ein modernes Duschbad (ca. 5 Jahre alt) mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ausstattung im Überblick
Öl-Zentralheizung mit Außentank

Fenster erneuert ca. 2004

Garage mit elektrischem Antrieb (aktuell defekt) + Außenstellplatz

Abstellraum hinter der Garage mit Zugang in den Garten

Nicht ausgebauter Spitzboden, begehbar über die DG-Wohnung

Highlight: Die Lage
Ruhig, familienfreundlich, mit schöner Aussicht – diese Lage in Unterweissach zählt zu den gefragten Wohngegenden der Region. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie Busverbindungen in Richtung Backnang und Winnenden.

Fazit
Ein Haus mit zwei separaten Wohneinheiten, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und herrlichem Blick ins Grüne. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss kann zeitnah bezogen werden – das vermietete Dachgeschoss hilft bei der Finanzierung.