Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gladbeck

Mehr Raum für Ihre Pläne – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaukonzept in beliebter Wohnlage
In einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus – solide gebaut, mit starker Substanz, gepflegter Basis und einem genehmigten Umbauplan, der kreativen Köpfen alle Möglichkeiten eröffnet.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage mit Wertsteigerungsperspektive oder Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen – diese Immobilie ist bereit für Ihre Vision. Die große Stärke liegt in der Kombination aus bereits durchgeführten Modernisierungen und dem Potenzial, heutigen Wohnansprüchen neuen Raum zu geben.

Die Immobilie im Überblick
Fakten auf einen Blick:
Immobilienart: Mehrfamilienhaus (aktuell 3 Wohneinheiten)

Grundstücksfläche: ca. 303 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 159 m²

Baujahr: 1927 , umfassende Sanierung 2001

Einheiten: 3 Wohnungen – flexibel nutzbar & teils zusammenlegbar

Genehmigter Umbauplan: Maisonettewohnung über OG + DG möglich

Garagen: 3 Einzelgaragen im separaten Garagenhof

Lage: Ruhige Seitenstraße in bevorzugtem Wohngebiet

Zustand: Gepflegt, solide & sofort nutzbar

Besonderheit: Ausbaupotenzial mit genehmigtem Umbauplan

Wohnen mit Perspektive – Ihre Möglichkeiten im Überblick
Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“. Es richtet sich an Käufer:innen mit Vision – an Menschen, die nicht nur nach vier Wänden, sondern nach einem Ort für Lebensqualität und Zukunftssicherheit suchen.

1. Mehrgenerationenwohnen
Das Haus eignet sich ideal für mehrere Generationen unter einem Dach. Eltern, Kinder und Großeltern können hier in separaten Einheiten leben und dennoch familiär verbunden bleiben. Durch die potenzielle Verbindung von Ober- und Dachgeschoss entsteht sogar eine großzügige Wohneinheit für größere Familien – mit Privatsphäre auf allen Ebenen.

2. Selbstnutzung + Mieteinnahme
Sie möchten selbst einziehen, aber gleichzeitig einen Teil vermieten und monatliche Einnahmen generieren? Kein Problem. Zwei der drei Wohneinheiten können problemlos vermietet werden – oder Sie nutzen das ganze Haus flexibel, je nach Lebensphase.

3. Kapitalanlage mit Erweiterungschance
Für Investoren bietet das Objekt durch seine Lage, den gepflegten Zustand und das bereits genehmigte Ausbaukonzept eine hervorragende Gelegenheit zur nachhaltigen Wertsteigerung. Die Nachfrage nach großzügigem Wohnraum in dieser Lage bleibt stabil – und modernisierte Objekte mit energetischer Optimierung sind besonders gefragt.

Sanierung & technischer Zustand – Investieren Sie in Sicherheit

Bereits im Jahr 2001 wurde das gesamte Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden zentrale Bauteile und die technische Infrastruktur auf einen modernen Stand gebracht:
Substanz mit Geschichte – und Zukunft
Im Jahr 2001 wurde die Immobilie umfassend saniert – mit einem Fokus auf Technik, Funktionalität und Energieeffizienz. Dabei wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

Heizungsanlage erneuert

Elektrik modernisiert

Badezimmer saniert

Fassade gedämmt

Diese Arbeiten bilden heute eine wertvolle Grundlage, allerdings entsprechen die Ausstattungen nicht mehr dem aktuellen Design- oder Technologiestandard. Das bietet Ihnen die Chance, Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten – mit überschaubarem Aufwand, da die grundlegende Bausubstanz und technische Infrastruktur solide sind.