Doppelhaushälfte zum kaufen in Rösrath

Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit angebauter Garage wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 durch eine Erweiterung des Wohnraums vergrößert. Die Wohnfläche von 94,55 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine offene Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Blick in den Garten.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer (ein Durchgangszimmer) sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Über eine Raumspartreppe gelangt man auf den Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen, einem Waschkeller, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Hobbyraum viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus gelangt man direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse. Der angrenzende, pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Rasenfläche ist gemütlich angelegt und bietet Platz zum Spielen und Erholen.
Die Ausstattung des Hauses entspricht in vielen Bereichen dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Verbaut wurden Holzfenster mit Doppelverglasung (Bj. 1979 mit manuellen sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Innenausstattung umfasst braune Holztüren und originale Schiebetüren samt Zargen.
Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge im Wohn-/Essbereich sowie in der Küche bereits entfernt – ideale Voraussetzungen für eine Neugestaltung ganz nach eigenem Geschmack. In den übrigen Bereichen finden sich Granitfliesen im Flur sowie Linoleum und Fliesen. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Duschwanne, Tageslicht und einer praktischen Handtuchheizung ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster befindet sich im Erdgeschoss.
Beheizt wird das Haus über eine Nachtspeicherheizung aus den Jahren 1961 bis 1975. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen das Dach, das im Jahr 2002 erneuert wurde, die Hauseingangstür (2018) sowie ein Metallgeländer im Treppenhaus.
Weiterhin verfügt das Haus über eine angebaute Garage mit integrierter Montagegrube. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage kann ebenfalls genutzt werden.
Ein Haus mit Charakter, solider Bausubstanz und vielseitigem Potenzial – ideal für alle, die sich den Traum vom individuellen Wohnen in beliebter Wohnlage erfüllen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese Immobilie nach Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bietet.