
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Plauen-Siedlung Neundorf
Solides Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten und Entwicklungspotenzial in Plauen
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- Kaufpreis
- 375.000 €
- Zimmer
- 15
- Fläche
- 432 m²
10 Aufrufe
Objekt-ID: 37794217
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 15 |
Größe: | 432.00 m² |
Grundstücksfläche: | 590,00 m² |
Verfügbar ab: | nach Absprache |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 375.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 868,06 € |
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Immobilie
Keller
Baujahr: | 1903 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 112,25 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Objektnr: 1067397
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil am westlichen Rand von Plauen. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und 1995 umfassend kernsaniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 432 m² und Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 75 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich optimal für Singles, Paare und kleine Haushalte eignen.
Derzeit sind fünf der acht Einheiten vermietet, wodurch sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 14.298 € ergibt. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.158 € realistisch und somit eine deutliche Steigerung der Erträge denkbar. Sechs der Wohnungen verfügen über Balkone, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.
Die Teilungserklärung ist bereits vorhanden und schafft damit die Voraussetzung für eine flexible strategische Ausrichtung – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit geschlossener, gründerzeitlicher Bebauung. Der Stadtteil entstand Anfang des 20. Jahrhunderts im Zuge städtebaulicher Entwicklungen und zeichnet sich bis heute durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Entwicklungspotenzial bei der Vermietung und einer gefragten Wohnlage mit historischer Substanz und funktionierendem Umfeld.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil am westlichen Rand von Plauen. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und 1995 umfassend kernsaniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 432 m² und Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und ca. 75 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Mischung aus 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich optimal für Singles, Paare und kleine Haushalte eignen.
Derzeit sind fünf der acht Einheiten vermietet, wodurch sich eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 14.298 € ergibt. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von rund 25.158 € realistisch und somit eine deutliche Steigerung der Erträge denkbar. Sechs der Wohnungen verfügen über Balkone, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht. Zwei Garagen auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse liegt bei D.
Die Teilungserklärung ist bereits vorhanden und schafft damit die Voraussetzung für eine flexible strategische Ausrichtung – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder für den späteren Einzelverkauf der Wohnungen.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit geschlossener, gründerzeitlicher Bebauung. Der Stadtteil entstand Anfang des 20. Jahrhunderts im Zuge städtebaulicher Entwicklungen und zeichnet sich bis heute durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanschlüsse und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, deutlichem Entwicklungspotenzial bei der Vermietung und einer gefragten Wohnlage mit historischer Substanz und funktionierendem Umfeld.
Lage
08523 PlauenPlauen Siedlung Neundorf
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.257,96 €/m² in Plauen - Siedlung Neundorf. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Plauen liegt derzeit bei 2.307,16 €/m².
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