Einfamilienhaus zum kaufen in Viernheim

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in leicht rückwärtiger Grundstückslage einer Durchfahrtsstraße der Viernheimer Nordweststadt. Der im Vorderbereich gelegene idyllische Baumbestand mitsamt Vorplatz verleiht dieser Immobilie einen außergewöhnlichen und parkähnlichen Charme. Eine ausgeprägte familiäre Wohngegend ist in diesem Stadtteil zu verzeichnen. Das Haupthaus welches nun als Einliegerwohnung fungiert, wurde seinerzeit in Massivbauweise im Jahre 1959 errichtet. Im Jahre 1996 wurde das Haupthaus um den imposanten Anbau mitsamt Garage erweitert. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Im Zuge dieser umfassenden Erweiterung wurde der Neubau als Haupthaus genutzt und die Einliegerwohnung separiert. Hierdurch bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Ideal für den Mehrgenerationenhaushalt mit Großeltern oder heranwachsenden Kindern. Die jetzigen Eigentümer haben die Einliegerwohnung langjährig und sicher vermietet. Alternativ könnte man hier ebenso Beruf und Wohnen in eine perfekte Symbiose vereinen. Das Haupthaus unterteilt sich in EG, OG und UG, die ELW in EG und UG. Die gesamte Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 218 m², wovon ca. 142 m² auf das Haupthaus und ca. 76 m² auf die ELW entfallen.

Die ELW verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und einem TGL-Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur überdachten Terrasse in südwestlicher Ausrichtung. Die Nutzung des Gartenbereiches (Vorgarten) ist gestattet. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie in den derzeit noch gemeinsam genutzten Keller. Hier stehen der ELW ein Kellerraum und ein Waschraum zur Verfügung.

Das EFH verfügt über 7 Zimmer, Küche, zwei Bäder, G-WC und großem Flurbereich mit Windfang. Im EG befinden sich das neu sanierte G-WC, Küche & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mitsamt dem Garten in südwestlicher Ausrichtung. Der schöne Gartenbereich ist mit einem Whirlpool und einer Lounge ausgestattet. Eine elektrische Markise im EG ist vorhanden. Vom ausgedehnten Flurbereich aus gelangen Sie über die halb gewendelte Treppe mit Schmiedeeisengeländer in das DG. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit angegliedertem überdachtem Balkon in nordwestlicher Ausrichtung, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und die beiden Bäder – Haupt-Bad und ergänzendes Duschbad. Der Dachboden ist gedämmt und bietet weiteren Stauraum.

Das EFH ist vollständig möbliert. In individueller Absprache können einzelne Möbelstücke auf Wunsch entgeltlich übernommen werden. Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Der Keller ist vom Haupthaus getrennt und über den peripheren Zugang erreichbar. Dieser umfasst insgesamt 8 Räume und beherbergt einen Partyraum, ein WC sowie eine Werkstatt.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die einwandfreie Erhaltung des Objektes samt Gartenbereich gekümmert. Die im Exposé aufgeführten Grundrisse basieren aus der Planungszeit des Anbaus. Nach Fertigstellung wurden diese leicht modifiziert.

Die Einzelgarage mitsamt zwei PKW-Stellplätzen runden dieses außergewöhnliche Verkaufsobjekt ab.

Das EFH wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Absprache freiwerdend. Die ELW ist vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsübergang beträgt 9 Monate. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Besichtigung wird gewährleistet. Detailliertere Informationen zum Mietzins sowie Bilder zur ELW erhalten Sie nach schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé.

Das Grundstück unterliegt keinem Erbbaurecht und keiner Baulast.