Immobilie in Leverkusen-Opladen

In der attraktiven und zentralen Lage von Leverkusen - Opladen bieten wir Ihnen dieses solide 4-Parteienhaus zum Erwerb an.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und liegt in einer begehrten Lage.

Der Jahresmietwert SOLL beträgt 40.089,60 Euro.
Der Jahresmietwert IST beträgt 27.846,72 Euro , basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen der vermieteten Wohnungen.
Die Mieten sind im Durchschnitt moderat, daher besteht vereinzelt Mieterhöhungspotenzial!
Die Mieter der Liegenschaft sind zuverlässig und äußerst zufrieden.

Das gepflegte Haus wurde 1925 errichtet und verfügt über insgesamt vier Vierzimmer-Wohnungen verteilt auf vier Etagen und einem Dachgeschoss welches aktuell als Trockenspeicher genutzt wird ( evtl. Ausbaupotenzial ).
Seit der Errichtung wurde kontinuierlich in den Wohnkomfort und die Gebäudequalität investiert, um das Haus immer in einem guten Zustand zu halten. Im Zuge dieser Investitionen wurden zahlreiche Modernisierungen und Wohnwertverbesserungen vorgenommen, wie die Erneuerung der Heizthermen, Fenster sowie der Dacheindeckung und Dämmung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt mittels moderner Gasetagenheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Das Objekt stellt eine lohnende Investition in die Zukunft dar. Der Stadtteil Opladen zeichnet sich durch eine lebendige Atmosphäre, eine stabile Nachfrage und eine positive Wertentwicklung aus. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.